3 | Hauskauf-Tipps - Gut informiert zur Hausbesichtigung!
Tolles Haus! ...oder doch nicht? Mit unseren Tipps gehst du gut informiert in die nächste Hausbesichtigung. Damit du potenzielle Mängel erkennen und Kostenfallen vermeiden kannst – Die dicke Portion Expertenwissen für angehende Hausbesitzer.
30.08.2023 25 min
Zusammenfassung & Show Notes
In dieser Podcast-Folge dreht sich alles um den Hauskauf: Pascal und Rieke diskutieren, wie man sich vor unangenehmen Überraschungen schützen kann. Angefangen bei der geologischen Lage des Hauses über die Überprüfung von Dächern, Fassaden und Fenstern bis hin zur Beurteilung von Heizungsanlagen und Stromleitungen. Pascal begleitet täglich Kunden bei Hausbesichtigungen und empfiehlt aus der Praxis, bei einer Investition dieser Größenordnung im Zweifel einen Sachverständigen mitzunehmen um potenzielle Kosten für Reparaturen oder Modernisierungen besser abschätzen zu können. So könnt ihr als zukünftige Hausbesitzer*innen fundierte Entscheidungen treffen und böse Überraschungen vermeiden.
Außerdem geht es um diese Fragen:
- Wie können Fassaden, Dächer und Fenster auf potenzielle Probleme hin überprüft werden?
- Warum ist es wichtig, Heizungs- und Stromsysteme vor dem Hauskauf zu überprüfen?
- Inwiefern kann die Berücksichtigung dieser Kosten bei der Preisverhandlung eine Rolle spielen?
Wir wünschen dir viel Spaß mit dieser Folge!
Rieke & Pascal,
Dein Team vom HausWissen Podcast
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Was wir dir hier liefern sind Impulse und allgemeine Informationen. Bevor du konkret an deiner Immobilie tätig wirst, ziehe zur Sicherheit einen Experten deines Vertrauens hinzu, der sich dein Haus und dein Problem ganz individuell ansieht und für dich die optimale Lösung findet.
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Experte: Pascal Hewel (Bausachverständiger, Energieberater, Sachverständiger für Schimmelpilzbewertung, Bauforensiker, Baumediator)
Moderation: Rieke Buning (Maklerin, Wertermittlerin)
Musik: Rock It Out Loud! by Alexis Messier / PremiumBeat by Shutterstock
Transkript
Herzlich willkommen zum Hauswissen,
Folge zufolge dein Haus besser zu verstehen, ganz egal ob du kaufen, verkaufen oder sanieren willst,
Wir machen dich fit für die Herausforderung, die jeden Hausbesitzer und jede Hausbesitzerin früher oder später erwarten,
Das kann sein, dass es bei ihr Schimmel ist oder Schäden, vielleicht steht eine energetische Sanierung an. Alles vom,
Keller bis ganz nach oben zum undichten Dach ist bei uns gut aufgehoben,
Mein Name ist Rieke Boning und ich stelle hier die Fragen und ich stelle sie Pascal Hebel, das ist unser Bausachverständiger, unser Energieberater und der Schimmelexperte unseres Vertrauens.
Moin Pascal. Ja moin in die Runde und äh ich freue mich. Wieder mal eine Folge. Yes, sehr schön. Ähm
Wir haben heute ein Thema, was ganz ganz oft bei uns angefragt wird. Mhm Kaufberatung ist ja eine so der der Haupttätigkeiten bei uns im Sachverständigenbüro. Ähm,
Wir haben heute mal für euch was mitgebracht, nämlich worauf du achten darfst, damit du hinter oder nach deinem Kauf, besser gesagt keine bösen Überraschungen hast. Ähm.
Und das Schönste ist immer, wenn du ausm Nähkästchen plauderst, das sind die besten Geschichten. Hattest du vielleicht diese Woche irgendwie so eine richtig, richtig üble Butze, die verkauft werden sollte, so ein schönes Horrorhaus?
Ja einen Horrorhaus. Bitte erzähl das du ein Horrorhaus hast. Ein Horrorhaus, aber ein ganz ganz kleines Horrorhaus hatte ich vielleicht. Nein, aber im Grunde genommen war es ähnlich,
Ich hatte tatsächlich ein ein Haus, was auf dem explodiert ist. Ich lasse mir dann immer von den Kunden vorweg das Exposé schicken und den Energieausweis
Habe ich mir das angeschaut und das war auch ein namhafter Makler. Äh also zumindest mal ein Großunternehmen im Bereich der Marklerei hier in Deutschland,
und ähm das exklusiv war sehr, sehr schön. Das Haus war auch so fertig eingeräumt äh für von von Firmen, so ein Hope-Staging, genau, dass er wirklich sehr, sehr schön aus,
sehr gut fotografiert und ich dachte, Mensch, das ist ja wirklich fantastisch, habe ich gesagt, Mensch, das passt ja eigentlich fast gar nicht zusammen, so toll, der Preis so günstig oder im Vergleich zu günstig
Gut, bei der bei der Besichtigung war's dann auch so, dass wir
uns das Haus angeguckt haben. Er ist von außen so ein bisschen, aber meistens ist es so, dass ich von Dach bis zum Keller und dann einmal außen rumgehe und das Ergebnis, ich will's gar nicht vorenthalten, es so gewesen,
tatsächlich einmal so ein bisschen hergerichtet worden ist für den Verkauf.
Leider hat das nicht der oder war das nicht so, dass das Haus dann an einem guten Zustand war. Man hätte tatsächlich nochmal am Ende richtig Geld reinstecken müssen, um das auf einen vernünftigen Stand zu bekommen. Mhm. Und so hat sich der Kunde dagegen entschieden, das Haus zu kaufen.
Und ähm ja das ist auch so ein typischer Fall,
Und da bin ich immer froh, dass diejenigen, äh die die ich dann begleite, dann Sachverständigen dabei haben, äh weil das hätte unter Umständen auch anders hätte ausgehen können. Mhm.
Und du sagst jetzt, das war so ein bisschen hergerichtet für den Verkauf, also das Home-Staging ist es gar nicht. Das ist ja finde ich tatsächlich auch eine ganz schöne Sache um sich selber einen anderen Einblick zu holen, wenn man sich so ein fremdes Haus anguckt, finde ich das tatsächlich eine schöne Lösung. Ähm,
Aber das gibt ja auch so den Effekt, dass man bestimmt ähm bestimmte Probleme so ein bisschen, ich sage mal, überschminkt, die man vielleicht gar nicht mehr so sehen kann. Das heißt, wenn ich jetzt als Laie, der sich vielleicht auch ein bisschen vorinformiert hat durch so ein Haus durchgehe, habe ich
überhaupt eine Chance dann da unter die na ja unter die Fassade aber ein bisschen ja wie soll ich das sagen,
zu erkennen, ob da wirklich,
teure Probleme auf mich warten, weil das ist ja der Knackpunkt. Wir wollen ja verhindern, dass nach dem Kauf teure.
Kann ich das? Aus Erfahrung muss ich sagen eher nicht
Mhm. Meistens tatsächlich nicht, weil ich sehe das ja, wenn ich dann bei der zweiten Begehung mit dabei bin, das ist sehr, sehr oft der Fall. Dann sagen die Leute immer, ah, das habe ich ja gar nicht gesehen oder nicht vermutet oder oder oder. Also immer in dem im Turnus
und das zeigt mir ja, dass es am Ende im ers Besichtigungstermin nicht an die Oberfläche gekommen ist und das,
zeigt mir, okay, dass es eigentlich eher selten, dass Kunden dann so was sehen.
Ist es, passiert das häufig, dass Häuser noch mal so ein bisschen aufgehübscht werden für den Verkauf, um da irgendwie noch mal ein paar tausend, paar zehn.000 Euro mehr rauszuholen? Ich würde sagen, so mindestens bei 30 bis 40 Prozent der Häuser ist das so. Mhm.
Ne, dann wird noch mal gemalt. Farbe macht ja sehr viel her. Also das ist ja äh durchaus, wenn ich etwas äh ungestrichen verkaufe, ist es ehrlich.
Das kann natürlich auch ehrlich sein, wenn ich's gestrichen habe, aber natürlich ist der gestrichene Raum ein schönerer Raum und sieht dann auch neuer aus und man achtet denn vielleicht nicht auf das kleine Detail, weil's alle sauber ist und man sieht auch nicht jeden Stockfleck und
den Schimmelfleck
er halt unter der Farbe dann lauert. Ich glaube, das ist auch ein Effekt, den jeder kennt, der schon mal eine Wohnung gemietet hat. Bei der Besichtigung denkt man sich, Wahnsinn, bei jeder Wohnung war es immer so, dass man dann gemerkt hat, okay, es ist
tatsächlich so, dass man in der in dieser Euphorie unglaublich viel übersieht.
Ja, genau. Als Sachverständigen ja auch so, wenn weil ich habe natürlich auch Gefühle, wenn ich zu Hause angucke, ich ich wenn ich äh ich liebe Häuser und ich
und denke oh tolles Haus und so und das das schmerzt mich manchmal, wenn ich dann sehe oh das ist doch gar nicht so toll wie es ist und äh von daher würde ich sagen,
Also man sollte da ganz sachlich rangehen und es geht im Prinzip ja immer darum, dass ich viel, viel Geld in die Hand nehmen muss, um mich für lange, lange Zeit an an der Bank binde unter Umständen mhm. Und man sollte dann wirklich ganz sachlich rangehen und dann
die Sachen ganz genau angucken.
Also notwendige Folge heute, lass uns anfangen. Ja. Wir gehen jetzt durch ein paar Punkte durch. Äh du kannst dir ähm gerne Notizen machen, was jetzt hier für dich wichtig ist,
Wir beginnen einfach mal, wir kommen jetzt zu dem Haus hin. Ist egal, erste, zweite Besichtigung, wir gehen mal davon aus, dass die erste,
Genau. Wir kommen jetzt erstmal an das Haus ran und sind jetzt erstmal draußen.
Genau was kann ich mir vielleicht hier schon angucken? Genau, ich kann mir auf jeden Fall schon mal angucken, wie liegt das Haus. Also erstmal natürlich der erste Eindruck, also ich haue mir das Haus an und und habe entweder ein gutes oder ein mittleres Gefühl oder vielleicht auch ein schlechtes
das ist schon mal der erste Einstieg. Ich finde, das gehört auch dazu. Mhm.
Und dann gucke ich mir an, wie liegt das Haus, ne? Licht ist tiefer als alle anderen Häuser oder liegt es vielleicht auf der gleichen Ebene oder höher. Das macht einen einen Unterschied tatsächlich, weil ich natürlich, wenn ich ein tieferliegendes Haus habe
ein Problem haben könnte mit Wasser, ne? Weil das Wasser läuft immer bergab. Das wissen wir ja, ne, es sei denn, wir haben einen Sturm, ne? Dann kann es auch mal im norddeutschen Bereich auch mal noch bergauf laufen.
Ist aber eher die Nebensache. Von daher würde ich sagen, nein, Wasser läuft meistens nach unten. Das heißt, da muss ich drauf achten. Ne, also sehe ich, okay, das Haus liegt tiefer,
und es könnte also ein Problem mit Wasser geben, kann ich auch direkt fragen, gibt's hier irgendwelche Maßnahmen, die dazu führen, dass das Wasser abgeleitet wird? Mhm. Das wäre mein erster Punkt. Und
Wir haben jetzt hier bei uns eher nicht so viele Berge, aber was ist jetzt mal in anderen Bereichen von Deutschland?
Mhm, wo vielleicht ein Haus mal so eine Hanglage hat, vielleicht auch im Werk drinsteht. Ähm worauf kann man da vielleicht achten?
Oder wonach kann man vielleicht auch den Makler oder den Verkäufer fragen? Na erstmal natürlich welche Unterlagen es noch zu dem Haus gibt ähm ich
Ich sage mal, ich würde dem widersprechen im norddeutschen Bereich haben wir doch schon viele Hügel, wo wo Häuser in Lahanglage stehen können. Ähm das habe ich jede Woche im Grunde genommen.
Aber natürlich ist es in anderen Regionen natürlich noch mal verstärkt und da kann ich natürlich gucken, wie ist die Gründung. Also ist da vielleicht was eingeschrieben? Äh gibt es ähm
zum Beispiel immer erfragen, wie es denn der Bemessungswasserstand äh in dem in dem Gebiet. Also wie hoch ist der letzte, höchst gemessene Hochwasserstand?
Der sollte nicht zu nicht allzu hoch liegen. Okay, ich muss grade mal, da hüpfe ich mal rein. Ich bin überrascht. Wenn ich jetzt irgendwo in einer nicht grade in der Uferlage ein Haus kaufe, ist es trotzdem,
relevant, wie hoch das höchste Hochwasser war? Natürlich, weil äh wenn ich wenn das Wasser relativ hoch steht, also hochstehen kann bei Hochwasser.
Dann äh kann das natürlich dazu führen, dass es eventuell im Keller einen Wassereinbruch gibt, weil das Wasser höher steht als der Kellerboden. Das heißt, das Grundwasser. Das Grundwasser genau, genau das Stück dann nach oben und
Das eigentlich für jedes Gebäude für sich ermittelt und ähm da kann man ganz genau gucken, okay wie hoch steht das? Das wird immer gemessen an der Sohle
Aber das ist nur ein Punkt, ne? Damit äh das das kann man Folge noch mal prüfen, wo oder wie ist das Umfeld
Gefälle ums Haus rum. Genau, genau. Und ich stehe immer noch vorm Haus. Gibt's hier noch was oder gehe ich jetzt schon rein? Nein, nein, nein, nein, da gibt's doch ganz viele Sachen. Also dann gibt's das Dach natürlich. Also ich gucke mal das Dach an. Mhm.
Sieht das Dach aus? Ist das bewachsen? Gibt's da viel Moos drauf? Ne Moos heißt auch immer, es ist immer feucht, weil Moose gehen auch nur dahin, wo es natürlich immer feucht ist, weil die wollen ja auch nicht
austrocknen, ne. Also da sind Pflanzen sehr intelligent und oder flechten. Äh ist es ein der der Sachverständigen würde würde,
erkennen, ist es ein Betonsteindach oder ein Ziegeldach, Betonsteindächer leben nicht so lange, ne, die haben nicht so eine lange Halbwehrzeit. Ähm,
und ähm dann kann man natürlich fragen, ist das schon mal gedeckt worden? Da waren die ersten Fragen.
Ist die Rinde noch in Ordnung? Muss ich vielleicht noch Regenabläufe neu machen? Das ergibt sich da alles daraus. Und ist das Dach in Ordnung? Gibt es irgendwelche sichtbar
Schäden. Mhm. Ähm die oder gibt's da auch einen Schornstein draußen, der oben rausguckt, der in Ordnung ist oder sieht der schon ganz vergammelt aus und da fallen schon die Steine raus. Also
würde ich mir im ersten Zuge schon mal angucken. Ach, ist ein Thema. Dach ist ein Thema, genau und dann gucke ich natürlich auch schon mal, wie sieht das Mauerwerk so grob aus? Das heißt, wir hatten jetzt,
Gefällt mir geologische Lage. Wir haben uns das Dach angeguckt, dass das gepflegt. Jetzt kommt der dritte Punkt quasi Mauerwerk, Fassade,
Genau. Da. Genau, da gucke ich mir erstmal an, gibt es Schäden an der sichtbare Schäden an der Fassade?
Sind die Fugen noch in Ordnung, also schließen die Fugen mit der mit der Steinaußenseite ab. Sind die noch gut aus? Oder haben die Risse? Sind die ausgebrochen? Ähm.
Und äh ergibt es Eingänge von außen, die vielleicht Schäden aufweisen, Treppenabgänge hatten wir schon in einer Folge den Kellerabgang, wo oft Schäden sind in den Siebziger, Sechziger, Fünfziger, Achtzigerjahren, äh Häusern ist das oft der Fall,
Und äh wie sehen so die Fenster von außen aus, ne? Sind die noch in Ordnung? Sind das Holzfenster oder Kunststofffenster? Das ist so ein Bereich, den ich mir in einer Außenfassade einmal angucken.
Da lasse ich noch Zeit, um das einmal zu begutachten. Ja, okay. Ähm lass uns mal grad bei diesem Thema Fugen- und Mauerwerk bleiben. Warum ist das wichtig? Was ähm,
wenn ich das übersehe oder wenn ich da nicht genau drauf achte, was könnte mich dahinterher ereilen?
Genau. Man muss sich das so vorstellen, die äußere, das äußere Mauerwerk des Hauses ist die Schutzhülle
des Hauses und das sorgt dafür, dass sich innendrin trocken, trocken und warm sitzen kann,
und äh mir nichts passiert. Und wenn jetzt die Schutzhülle Schäden hat wie Risse oder oder Ausbrüche in den Fugen, dann kommt Feuchtigkeit ins Haus und das führt dann dazu, dass ich gegebenenfalls in einen Schimmel habe oder auch äh sage ich mal
sich ähm weitere Risse oder größere Schäden andeuten okay ähm was ist das Nächste? Ist jetzt draußen noch was oder gehen wir jetzt rein?
Du merkst, ich möchte gerne, ich möchte in die Zimmer. Ja, genau. Draußen gibt's natürlich noch Sachen, aber das machen wir noch mal extra, aber die also das die die äußere Hülle haben wir jetzt begutachtet, das haben wir alles gesehen und haben gesehen, okay, es ist alles in Ordnung, jetzt gehen wir natürlich rein. Mhm. Und ähm,
komme ich in das Haus rein und vielleicht war da äh wie gesagt ähm,
am Werk oder ein Dienstleister, der alles noch mal schön gestrichen hat und äh ich stehe da und es sieht tiptop aus. Wo kann ich hier eine kritische Frage stellen? Erstmal ist die kritische Frage,
Ruhe bewahren. Ich stelle mich vorne hin und und und und nehme den Raum auf. Das heißt, ich gucke und ich rieche. Mhm. Ne, weil weil weil ein Schimmel und auch eine Feuchtigkeit hinterlassen natürlich einen Geruch.
Und äh kritische Fragen gibt's natürlich en masse. Also das war der der erste Bereich und ich gucke mir das natürlich an und dann das Erste, was ich jetzt mal frage, ist sozusagen weil das auch ein teurer Part ist. Welche.
Heizungsanlage ist drin,
Mhm. Und wann ist sie reingekommen? Okay. Und und was für ein was für was für eine Anlage ist dort drin? Habe ich so was im Exposé schon stehen so was steht ja in der Regel im Exposé, wenn ich mich nicht täusche?
Ja oftmals und aber im Energieausweis. Mhm.
Aber vielleicht ähm jetzt ist ja die Heizungsanlage das eine, aber da gibt's ja noch ein paar andere Dinge, auf die ich achten könnte, was die Heizung auch
trifft. Wo könnte ich da nochmal genau hinschauen? Genau, da geht's einmal um das Thema Leitung. Also ich habe natürlich, ich sage mal, wenn ich eine 40 Jahre alte Heizung drin habe, dann wird das wahrscheinlich auch so sein, dass die Leitung auch 40 Jahre alt sind.
Heizkörper 40 Jahre alt sind und die Thermostate 40 Jahre alt sind. Also da hängt er alles in einem System.
Und da kann ich natürlich drauf achten, sind das jetzt geschweißte Rohrer, darauf würde ich dann gucken, so eine Stahlrohre, also alte richtig alte Heiz ähm Leitung noch,
und ähm sind die Heizkörper selber auch sehr alt, noch alte Gusshaltskörper stehen die zum Beispiel äh in so Heizungsnischen drin ne und all solche Sachen kann ich begutachten. Das heißt für mich immer am Ende auch
noch einiges auf mich zukommt. Mhm, das heißt, wenn wenn das jetzt der Fall ist, dass die Heizung irgendwie alt ist, ähm,
Dass die Heizkörper an sich vielleicht alt sind, dann kann es durchaus sein, dass da echt auch noch mal massive Zusatzkosten auf mich durchaus durchaus. Und ähm.
Hast du da noch einen einen konkreten Tipp, wie ich da diese Heizung auch jetzt als Laie noch mal so ein bisschen zu Leibe rücken kann, wie ich das für mich noch mal ein bisschen,
genauer mir angucken kann,
Genau. Erst mal frage ich natürlich, was das für eine Heizung ist. Ich gehe da mit dem äh Maklernspiel auch dorthin, weil das ist ein ganz wichtiger Aspekt und dann lasse ich noch mal oder gucke ich selber nochmal aufs Typenschild, ne, also da steht darauf, welche Heizung das ist
welchem ähm Hersteller sozusagen. Ich gucke mir auch an, wann die gebaut worden ist, dann weiß ich auch das Alter ganz genau. Das steht da nämlich auch drauf. Und ich gucke, ob dort Wartungsprotokolle dran kleben.
An der Heizung? Ja, die werden meistens von dem Heizungsbauer an die Seite geklebt, so kleine Zettel, wo drauf steht, wann sie das letzte Mal da waren. Mhm. Und da geht's drum
die wirklich regelmäßig gewartet werden, ne, weil auch neue Heizungen, wenn sie nicht regelmäßig gewartet werden und das weiß ich aus eigener Erfahrung. Mhm. Äh natürlich äh eher zu Schäden neigen äh die jedes Jahr eine Wartung bekommen von einem vernünftigen ähm Haltungsfachbetrieb.
Könnte ich denn auch, wenn jetzt da wirklich so ein Protokoll dranklebt, könnte ich da nicht auch gucken,
jetzt mal ganz genau wissen will um Heizung, da hängt ja echt nochmal richtig äh hängen richtig Kosten dran. Könnte ich da nicht da gucken, wer hat das gemacht und da einfach mal anrufen? Dürfen die das,
Datenschutz dürfen die wahrscheinlich gar nicht drüber reden. Über fremde Heizungen redet man nicht. Das würde ich auf jeden Fall mal vorher abfragen, bevor ich dann den Kaufvertrag unterschreibe. Ja. Tatsächlich.
Wenn's sich denn noch lohnt, dann muss man natürlich auch gucken, ne? Wie wie alt die Heizung
Okay ähm und was habe ich noch für Möglichkeiten? Ich glaube, ich habe ganz, ganz genau, einen einen fünften Tipp, äh das sind die Stromleitungen und zwar ist es so, dass wir natürlich als Sachverständiger auch von den von den ähm
Versicherungen ähm dazu angehalten werden ähm äh auch kundzutun, dass es natürlich wichtig ist, wenn ich ganz alte ähm Stromleitungen habe, die noch wirklich aus den
60ern, 50ern, 70ern sind, dass man die erneuern muss. Bei den 70ern hat man früher und ich bin selbst ein Kind der Siebziger, wo ich da gab's einen Fernseher, da gab's maximal noch einen Poster, aber ich kann mich nicht so nennen, was wir in Toaster hatten, aber.
Es gab noch Ofen und eine Waschmaschine. Warte mal, das ist schön. Schreibt uns mal bitte unter den Post von dieser Folge für was ihr in den 70ern eine Steckdose gebraucht
vorzeiten von warte mal Gameboy. Ich bin ein Kind der Achtziger. Ja. Kassettenrekorder. Da brauchte ich eine Steckdose für
Wofür habt ihr in den 70ern Steckdose gebraucht? Genau und da und das ist der springende Punkt letztendlich die die die Leitungen sind natürlich dafür gebaut worden, dass man genau diese
Waschmaschine und äh den den Herd und äh das Licht und so was damit bedienen konnte und nicht zwölf ähm Laptops und äh MacBooks und Telefone aufladen. Das das hält es nicht aus und deswegen es sind glaube ich so knapp 50 Prozent der
ähm Feuer im im im äh in Häusern werden durch Stromleitungen erzeugt und das ist natürlich ein großer Fakt. Mhm.
Und ähm deswegen würde ich auch immer bei einem Hauskauf, wenn ich äh dann äh sehe, dass die die Leitung, die Stromleitung so alt sind, auch neue äh mit mit in die Berechnung mit reinnehmen. Okay.
Okay und das ist noch mal jetzt was anderes als ah das ist vielleicht einfach irgendwie jetzt teuer oder doof oder nervig? Ähm Dach oder
Heizung oder was weiß ich auszutauschen. Aber wenn dir das Häuschen überm Kopf abbrennt und vielleicht Schlimmeres passiert, ja. Das da sind wir in einer ganz anderen Liga. Das heißt, es ist es macht absolut Sinn, sich das anzugucken.
Ähm wenn ich wenn ich da noch mal einen Punkt dazu, wenn ich mir nicht sicher bin und ich bin nirgendwo steht, wo die Leitung sind, dann kann ich natürlich vorher, auch vor dem Kauf, einen Elektriker beauftragen, der dort einen,
einen Test macht, das das heißt bei uns eher 1hundert Test, dass wir so einen TÜV-Test, da wird das System einmal überlastet und geguckt, wie reagiert das System? Ist das noch in Ordnung?
Kann man das sozusagen nochmal vorher machen als Sicherheit. Ja. Wenn man noch nicht weiß, ob das in dem dem Vorbesitzer einmal schön die.
Ja notfalls es geht um viel Geld, ne? Da kann man auch mal die
die äh die Tiefkühltruhe den dem Brokkoli. Schade drum, aber das war's wert. Nee, okay, das ist das ist also wirklich super super wichtig. Also das noch mal als Tipp von uns. Mhm,
und was ich hier so raushöre ist tatsächlich das auch, was ich jeden Tag sehe, auch bei uns im Büro. Es macht absolut Sinn
bevor du dich wirklich entscheidest, ein Haus zu kaufen, auch vielleicht nach dieser ersten Besichtigung, wenn du Feuer und Flamme bist und sagst so oh,
So wie ich vielleicht, ich weiß schon, in welcher Farbe ich das Wohnzimmer streiche, äh aber du nimmst dir wirklich nochmal einen Sachverständigen mit und es ist ganz egal, ob du dich an uns wendest oder an Sachverständigen
deines Vertrauens bei dir vor Ort.
Da nochmal wirklich genau hinzugucken mit jemandem, der keine Herzchen in den Augen hat. Jemand, der da wirklich nochmal nüchtern durchgeht und das Haus noch mal auf Herz und Nieren prüft. Oder wie siehst du das?
Ja, auf jeden Fall, denn äh ich sage mal, das das kleine Geld, was man dafür bezahlt, ist es allemal wert und bestenfalls gibt's vom Sachverständigen noch ein paar Tipps dazu, was noch zu machen ist und in welchem Umfang und mit was man rechnen kann. Also das ist ja auch noch mit dabei.
Lass uns das vielleicht noch einmal gerade durchgehen.
Ich glaube, das ist auch nochmal ganz interessant. Ähm wenn ich ähm lass uns doch mal diese fünf Punkte gucken ähm und was da vielleicht an Kosten auf mich wartet und äh.
Das können ruhig gerne so Pi mal Daumen Werte sein. Wenn du jetzt sagst okay die ähm,
Geologische Lage ist vielleicht ungünstig. Was kann ich tun und was kostet mich das? So, sagen wir mal von bis, also Open End ist ja immer, aber,
oder kann ich da überhaupt was machen,
Ja, also das gibt da gibt's natürlich unterschiedliche Möglichkeiten. Das eine ist natürlich, ich muss auch wissen, wie sind die Bodenwerte, aber mal ganz davon ab, aber ich sage mal, das wird ein großer Bereich sein. Da wird auf jeden Fall mal im im fünfstelligen Bereich vermutlich mal mit einer Ableitung vom Wasser,
das kann eine Trennung sein, das kann auch ähm das kann auch ähm,
sein, die noch montiert werden müssen. Mhm. Da würde ich auf jeden Fall mal so 1 bis 25.000 Euro mit einrechnen. Ganz grob nur so als als Idee,
Ich weiß, da tun sich viele mit Schwerzahlen rauszuhauen, aber das muss man sowieso dann anfragen, aber ich würde sagen, für solche, für so einen Part, wenn Wasser zum Haus hingeleitet wird
muss sich ja entweder, sage ich mal, das Gefälle vom Haus weg verändern und auch das ist heuer. Also ich würde mal sagen, so zehn bis 25tausend Euro,
Wie gesagt, Open End ist ja ähm dann vielleicht der nächste.
Was kommt beim Dach auf mich zu? Genau, wenn ich jetzt ein Dach neu decken äh will und muss,
dann dann kommt natürlich darauf an wie ist das von innen gedeckt also muss da jetzt auch noch eine Unterspannbahn dran, kommt ja sowieso dann wenn's dann ist hier im Norden gibt's dann Pappdocken
noch entfernt werden. Da kommt vielleicht noch die Dämmung dazu, dann würde ich sagen.
Auch nochmal so dreißig, vierzigtausend Euro mit einzurechnen für ein neues Dach
Ähm das kann wie gesagt auch mehr und weniger sein, je nach Dachgröße auf jeden Fall,
Genau. Wenn ich jetzt ähm den dritten Punkt habe, ähm das Thema Fugen ist mein Job. So was ist denn, wenn wir zu diesem dritten Punkt kommen, so Fugen und Mauer werden?
Ja dann würde ich sagen, neu verfugen. Dann ist die Frage natürlich für mich erstmal, sind das jetzt nur einzelne Fugen? Dann kann man die dann natürlich auch einzeln für Fugen lassen. Dann sind das ein, 2tausend Euro, würde ich sagen. Ansonsten kann das pro Mauer,
pro Seite sozusagen auch gut 10.000 Euro sein. Bei 40.000 Euro liegen.
Wenn ich nur die Fugen rausschneiden lasse und neu verfugen lasse, kann das schon mal in dem Bereich sein,
Bei einer Heizungsanlage ist es ja so, da kommt's ein bisschen drauf an. Zieh durch,
Genau, ich ziehe durch. Bei der Heizungsanlage würde ich sagen, liegt man wahrscheinlich heute in den Bereichen. Ähm ich gehe mal davon aus, dass man eine moderne Heizung anbaut. Ähm,
Beim Altbau dieses Jahr würde er noch eine eine Gas-Brennwertheizung geben. Da ist man dann so bei ungefähr so über zehn, 15.000 Euro mit allem.
Und äh ich würde aber einmal empfehlen auch schon die neuen heiz äh Techniken reinzunehmen und bei einer Wärmepumpe.
Um über fünfundzwanzig, 35.000 Euro immer nicht mit eingerechnet, dass es auch fürs ein oder andere Teil auch mal Förderungen gibt.
Ne? Das ist so wie gesagt soll ich dich noch was fragen,
Äh ist letztendlich so übern Daumen gebrochen, aber das ist auch das, was ich den Kunden erzähle, wenn sie mich fragen. Womit muss ich rechnen und dann rechnen geht immer. Okay und jetzt letzter Punkt,
Was ist mit den Strom? Ah, die Stromleitung. Dass du dabei bist. Ja. Würde ich sagen. 15 bis 8zehntausend auf jeden Fall mit reinrechnen. Das ist natürlich auch je nach Standort. Es ist sicherlich in Großstädten etwas teurer, vielleicht aufm Land ein bisschen günstiger.
Aber ich würde sagen, so fünfzehn bis achtzehn R achtzehntausend wahrscheinlich
auch mal 20.tausend natürlich je nach Größe, wie viel Leitung müssen verlegt werden und was habe ich damit vor, ne? Wow
Okay. Das ist eine Menge Geld natürlich und das spiegelt dann nochmal wieder, wie wichtig das ist, vorher genau zu gucken. Und auch im Sachverständigen dabei zu haben, weil ich habe das jetzt mal gerade überschlagen, während du dich selbst interviewt hast. Oh, ich liebe es. Ja, ja, nein, also ich äh äh
Know Heart Feelings, ne? Mach das ruhig, das äh ich habe das mal überschlagen. Das können so 135 bis 150.000 Euro gut und gerne sein,
die dann nochmal extra anfallen. Und da man noch nicht über Tänzer gesprochen.
Oder andere Schäden? Ja, klar. Unter Böden. Oder Böden. Oder sonst was, äh Küche, Küche kann sich auch noch mal,
Badezimmer. Gut, aber die ganzen die ganzen äh äh ähm Wegeleitungen sozusagen, die ganzen Wege, Treppen jetzt mal so sagen, das ist jetzt
klar, das kann sein, dass das muss. Das ist aber so ein bisschen nice to have, aber das, was wir jetzt hier rausgesucht haben, die
da ging's auch so ein bisschen darum, dass es essenziell, also da geht's jetzt nicht um Geschmack
oder um um äh Designvorliebe, sondern da geht's wirklich darum, dass die Substanz des Hauses gut bewahrt bleibt. Genau und was ich halt auch ganz wichtig finde, man muss halt genau hingucken,
ne, ich höre das jetzt äh mal so als kleines Beispiel noch mal dazu zum Abschluss jetzt. Ich höre immer ganz viele Leute, die sagen ja, die Heizung ist alt. Ja, aber sie ist nicht kaputt. Und manchmal lohnt es sich, einfach die Heizung noch laufen zu lassen, ne?
Und deswegen äh ganz genau hingucken, was muss wirklich neu, was ist wichtig, was ist unwichtig und danach entscheiden,
Ja, das war doch wieder spannend. Ich hoffe, ihr fandet das auch.
Immer total spannend, wenn du aus der Praxis erzählst
Ja, wir wollen jetzt für heute einen Strich drunter machen. Das war's nämlich schon wieder und wenn unser Podcast hilfreich für dich ist, dann teile ihn total gerne, weil wir freuen uns immer, wenn du uns weiterempfiehlst. Wir freuen uns auch
enorm über viele, viele, viele Sterne bei Apple Podcast oder bei Spotify oder wo auch immer du uns bewerten magst und das motiviert uns einfach tierisch.
Wir haben in dieser ersten Woche des Podcasts haben mir noch was ganz Besonderes für dich und zwar du kannst, wenn du uns bewertest,
eine halbe Stunde Beratung mit Pascal gewinnen.
Mit Pascal mit einem Zoom-Call durch euer Haus gehen, ihnen Fragen stellen,
Partybewegungen. Yeah, was ich richtig durch das Haus gehen und könnt ihm Fragen stellen, so vielleicht das, was dich schon die ganze Zeit bewegt, vielleicht überlegst,
so Ohr steht hier eine Sanierung an. Was ist mit der und der Sache? Äh ist das hier eine Aussalzung? Löst sich eine Tapete, was auch immer und was du aufm Herzen hast
Ganze halbe Stunde, kannst du ihm ein Loch in den Bauch fragen, so wie ich das hier sonst mache und alles, was du dafür tun musst, ist uns zu bewerten und lass gerne Sternchen rieseln,
dann machst du einen Screenshot von dieser Bewertung und schickst uns die per E-Mail an die Hauswissen,
BSV minus Hewel DE. Die Adresse findest du auch noch mal in den Shownotes und am Ende der Woche verlosen wir diesen Preis und äh vielleicht,
ein Häkchen hinter eine große Fragestellung machen, die du mit deinem Haus hast
Und du kannst auch sonst, wenn du Feedback für uns hast, Themenwünsche gerne, kannst du auch schicken an Hauswissen at BSV minus Hebel DE.
Auch gerne auf Instagram unter Haus, Wissen.
Weil da findest du auch immer mal wieder Bilder zu den Folgen
Und da kannst du uns auch total gerne deine Bilder schicken und auch heute, wofür brauchtest du eine Steckdose, in den,
immer noch am Rätseln, wofür bloß. Wofür denn bloß und das ist auch noch wichtig,
Was wir hier für dich tun können, das ist, dass wir dir Impulse geben. Und wenn du Fragen hast zu deinem Haus, ganz speziell,
dann hol dir bitte im Zweifel lieber einmal mehr einen Experten dazu
kannst dich dann natürlich immer gerne an unser Sachverständigenbüro wenden oder du.
Ort einen Experten deines Vertrauens, weil dein Haus ist es auf jeden Fall wert,
Und wir hören uns schon in der nächsten Folge wieder zum Hauswissen-Podcast.
Weißt Hauswissen tschau.