12 | Erkenne den energetischen Zustand eines Hauses - ohne Messgeräte!
Wertvolle Tipps für intelligente Hauskäufe.
17.10.2023 17 min
Zusammenfassung & Show Notes
Heute erfährst du, wie du z.B. vor einer Hausbesichtigung den energetischen Zustand eines Hauses einschätzen kannst - ganz ohne spezielle Messgeräte. Finde heraus, welche wertvollen Informationen du aus dem Exposé und den Angaben des Maklers gewinnen kannst, um dich optimal auf die Besichtigung vorzubereiten. Zudem erhältst du Einblicke in die Prüfung der Dämmung und der Heizungsanlage, um mögliche Probleme im Vorfeld zu erkennen. Diese Episode ist ein Muss für alle, die sicherstellen möchten, dass ihr Zuhause zukünftig auf dem neuesten energetischen Stand ist.
Außerdem geht es um diese Fragen:
- Wie kann ich ganz konkret Art & Zustand der Wärmedämmung ohne Messgeräte beurteilen?
- Wie erkenne ich unterschiedliche Arten der Wanddämmung?
- Worauf sollte ich bei der Heizungsanlage achten?
- Warum können ungeeignete energetische Maßnahmen zu Problemen führen?
Bist du bereit? Spitze. Los geht’s. Denn Hauswissen ist Macht. 😎
Wir wünschen dir viel Spaß mit dieser Folge!
Rieke & Pascal,
Dein Team vom HausWissen Podcast
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#008 Undichtes Dach?! Woran du es erkennst & was du tun sollest.
#006 Energieausweis lesen & verstehen.
#001 Altbausanierung! Woran du erkennst, dass es Zeit wird
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Experte: Pascal Hewel (Bausachverständiger, Energieberater, Sachverständiger für Schimmelpilzbewertung, Bauforensiker, Baumediator)
Moderation: Rieke Buning (Maklerin, Wertermittlerin)
Musik: Rock It Out Loud! by Alexis Messier / PremiumBeat by Shutterstock
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Transkript
Ja, moin, Rieke. Schön, dass es wieder losgeht. Es geht wieder los.
Mich freut auch, dass wir heute eine Wunschfolge haben.
Weil wir haben eine Nachricht bekommen von Marcel aus Hamburg.
Und Marcel hat uns geschrieben.
Moin, Hauswissenteam. Mich würde mal interessieren, ob ich bei einer Hausbesichtigung
auch selber ohne Messgeräte den energetischen Zustand erkennen kann.
Ich habe ja keine Wärmebildkamera oder so was. Danke für eure Tipps.
Erst mal Grüße gehen raus. Marcel, danke für deine Frage.
Super Frage übrigens. Super Frage. Und wir haben uns zusammengesetzt und haben geguckt, was wir dir da am besten mitgeben können.
Du fragst ja nach der Besichtigung und man kann ja, also wir starten jetzt trotzdem der Vollständigkeit halber vor der Besichtigung,
weil du kriegst ja vor der Besichtigung schon einen ganz guten Eindruck.
Und zwar kriegst du ja mit dem Exposé den Energieausweis und da kannst du schon bestimmte Schlüsse draus ziehen.
Da haben wir auch eine extra Folge zu aufgenommen. Da könnt ihr auch gerne mal reinhören.
Dann ist das Zweite, was wir dir gerne mitgeben möchten, ist das Exposé des Maklers.
Weil da findest du auch schon in der Regel aufgelistet, welche Maßnahmen durchgeführt worden sind,
was saniert wurde und wann.
Da findest du auch Infos zu, zum Beispiel, sind die Fenster neu und wann, zur Heizung, zur Solar oder PV.
Also das kriegst du alles schon im Exposé.
So bist du schon mal ganz gut gerüstet, wenn du dann das Haus betrittst.
Und nach diesen Tipps, die im Vorfeld einfach schon mal wichtig sind,
stehst du jetzt vor dem Haus. Die Besichtigung geht los.
Und es kann ja sein, dass du keinen Bausachverständigen mehr gekriegt hast.
Manchmal ist es ja auch kurzfristig so, dann kriegt man keinen Termin und muss dann irgendwie für sich selber auch so ein bisschen gucken.
Wie kann ich das einordnen?
Und da starten wir jetzt auch einfach mal.
Ja, genau. Du machst es ja täglich Kaufberatung.
Was würdest du empfehlen? Wie gehe ich daran ohne Spezialwissen, ohne Messgeräte?
Grundsätzlich gehe ich immer erst mal auf den Dachboden.
Vom Dachboden runter in den Keller und dann außen rum. Das ist immer mein Weg bei jedem Haus, was ich mit Kunden begutachte.
Immer erst im Dachboden.
Warum startest du im Dachboden?
Weil das für mich einfacher ist, dann in der Reihenfolge. Und das Dach ist ja auch eins der wichtigsten Dinge im Haus,
weil wenn das Dach unlicht ist, ist das Haus schon stark gefährdet.
Das ist so ein Grund. Wir beginnen einfach mal beim Dach. Wir gehen da einfach mal mit dir mit.
Was checken wir als erstes?
Wenn es um das Thema geht, energetischer Zustand, lasse ich immer die Treppe nach oben auf den Dachboden ausziehen und dann gehe ich da hoch.
Und wenn ich durch...
Also, ich muss mal ganz kurz nachfragen.
Wir reden jetzt nicht von einem ausgebauten Dachgeschoss, sondern wirklich von der Dachspitze, die nicht ausgebaut ist.
Genau, von einem Dachboden. Da gehst du ganz nach oben.
Genau, da gehe ich ganz nach oben, natürlich, weil ich zum einen natürlich sehen will, wie ist der Zustand der Balken.
Aber ich will natürlich auch sehen, ist das gedämmt oder nicht gedämmt?
Okay. Wir reden ja jetzt hier heute von energetischer Zustand.
Genau. Und was kann ich selber beurteilen?
Was kann ich selber sehen? Genau, ich sehe unter Umständen schon mal, wenn ich durch die Dachluge durchgehe, an der Seite der
Dachluge ist meistens so ein kleiner Rand, da kann ich schon mal sehen, ist da eine Dämmung drin? Und
wenn ich so ein bisschen Erfahrung habe, sehe ich sogar, was das für eine Dämmung ist. Das heißt,
ich muss darauf schon mal achten, ist das gedämmt? Was genau soll da gedämmt sein? Genau, da soll also
die ganze Fläche des Dachbodens des obersten Geschosses sollte gedämmt sein oder, wenn das
beheizt ist, natürlich auch das ganze Dach. Also entweder das Dach oder der Dachboden, wir nennen.
Das immer die oberste Geschossdecke, wenn das nur die Decke sozusagen ist und wenn der Dachboden
ausgebaut ist, dann sollte es natürlich das ganze Dachgeschoss sein mit dem Sparren,
Zwischendämmung und so weiter und so fort. Okay, wie kann ich mir das angucken? Weil ich
gehe jetzt davon aus, dass das ja nicht offen liegt. Genau, entweder sehe ich das an den
Rändern. Also diese Dachluke, was du eben sagtest? Genau, an der Dachluke oder auch an den seitlichen
Rändern, zur Giebelwand zum Beispiel. Oder ich kann irgendwo ein Brett hoch machen oder ich,
Ich besorge mir eine Endoskop-Kamera, der Bausarztverständige hat meistens eine dabei.
Oder man bespricht das mit dem, wenn man den zweiten Termin hat, dass man gerne wissen
ist da jetzt der Monk drin oder nicht?
Das ist ja ganz vielseitig. Früher hat man ja auch ganz einfache Dämmung reingemacht.
Die ist heute aufwändiger und muss auch mehr dämmen als früher.
Okay, die Anforderungen sind gestiegen. Das ist übrigens auch eine Anforderung, ganz wichtig nochmal dazu.
Das ist eine Anforderung, die muss sich als Neubesitzer erfüllen.
Das GEG sagt aus, der U-Wert muss einen bestimmten Wert erfüllen.
Ich glaube, es sind 0,2. Sag mal kurz, was ist der U-Wert?
Der U-Wert ist der Wärmedurchgangswert und der muss sehr gering sein.
Und das muss sich als Neubesitzer erfüllen.
Okay, also das spielt schon echt eine Rolle. Das ist schon wichtig.
Kann ich denn da darauf achten oder kann ich das selber irgendwie in den Augenschein nehmen,
von welcher Qualität oder in welchem Zustand diese Dämmung ist?
Ich muss erst mal gucken, ist es alt oder neu. Wenn es eine alte Dämmung ist, dann ist es ja so, dass die Dämmung selbst ja nur dämmt,
weil sie Luft einschließt und die Luft dämmt.
Und wenn die Dämmung im Laufe der Jahre zusammengefallen ist,
dann ist es quasi keine Dämmwirkung mehr. Sehe ich das? Kann ich das selber sehen? Weil das ist ja die Frage heute.
Das kann ich schon sehen, weil das sind meistens dann auch Glasfaserhaltige Wollen, die sind
dann so gräulich, die sind schon zu alt, die würde ich tatsächlich entfernen.
Und da würde ich auch jemanden dazuholen, der sich damit auskennt, weil das ist tatsächlich
lungengängig und damit krebserregend, da dann lieber nochmal ein Bausachverständnis,
mit dazuholen und sich das angucken. Okay.
Worauf kann ich, oder ist da zu dem Punkt noch was zu erwähnen?
Genau, Feuchte ist natürlich auch immer ein Thema, das heißt, wenn eine Dämmwolle feucht
ist, dämmt sie auch nicht.
Okay. Noch was? Oder gehen wir zum nächsten Tipp? oberste Geschossdecke, denke ich mal so für den ersten Eindruck. Das heißt, wir kraxen aus dem
Dachboden wieder runter. Ja. Und was gucken wir uns jetzt an? Jetzt gucken wir uns, ach ja, da können
wir noch mal zurück auf den Dachboden ganz kurz hochklettern. Jetzt waren wir gerade unten. Ja,
jetzt waren wir noch mal ganz kurz hoch. Und dann geht es darum, der größte Teil des Gebäudes,
die größte Dämmfläche ist ja die Außenwand. Und wenn ich jetzt wissen will, ist jetzt die
Außenwand gedämmt, dann ist eine Möglichkeit, im Dachboden zu gucken, ob ich dort an den
Draufseiten, also da wo die Dachrinne läuft, gucke ich, sehe ich da so ein graues Pulver oder so einen
flockigen Kram. Das ist meistens eine Einblasdämmung, die so weit raus geblasen wird, dass sie oben auch
schon raus quillt. Wenn man das drin hat, ist das schon mal das erste Indiz, dass ich gegebenenfalls
eine Einblasdämmung im Mauerwerk habe. Ich höre raus, das ist das zweite, was wir checken. Nach der
Dämmung der obersten Geschossdecke, was du sagtest, checken wir, habe ich eine Dämmung des Mauerwerks.
Kann man das so sagen? Genau. Okay. Was habe ich da für Möglichkeiten?
Was kann ich da entdecken? Einblasdämmung, sagtest du, gibt es da noch andere Möglichkeiten?
Da gibt es doch die Möglichkeiten. Natürlich, wenn ich jetzt mal den größten Anteil der Außenfläche des Hauses betrachte,
also die Wand oder die Wände, dann ist die Möglichkeit auch natürlich mit dem Dämmputz zu arbeiten
oder ein Wärmedämmverbundsystem drauf zu haben oder WDVS in Kurzform.
Oder halt auch eine Vorhangfassade. Das gibt es in den Platten.
Also es gibt ganz viel Optiken.
Das ist immer das Gleiche. Es geht darum, eine Dämmung an eine alte Hauswand
dran zu bekommen, um einfach einen besseren Dämmwert zu bekommen und damit weniger Heizung zu haben. Energie zu sparen.
Woran erkenne ich denn zum Beispiel meinen Dämpfer?
Den Dämmputz, der ist meistens ein bisschen dicker als ein normaler Putz.
Und im Zweifel würde ich einfach erfragen, ob es darüber eine Rechnung gibt.
Wenn man es nicht genau weiß, ist er quasi ein Putz, der hat so Polysterol-Anteile,
die dann noch extra mit dämmen, die also quasi das Ganze so ein bisschen fluffiger machen,
sodass möglichst viele Hohlräume entstehen, die dann dämmen und den Dämmwert verbessern.
Okay, wie erkenne ich eine Einblasdämmung? Eine Einblasdämmung erkenne ich als Laie fast.
Wenn ich jetzt nicht auf dem Dach war, sagen wir mal, das haben wir eben schon eben geguckt.
Dann sieht man das an so runden Kunststoffabdeckungen. Das sind so, ich würde mal sagen, wie so ein 2-Euro-Stück, die farbig sind,
also meistens in Wagenfarbe, wollte ich gerade sagen.
Die sind dann in die Fugen reingesteckt, immer so in verschiedenen Abständen,
weil das sind die Fugen, wo dann durchgebohrt worden ist, wo die Einlassdämmung eingebracht worden ist.
Also so Kunststoff-Nubsis, die von draußen reingedrückt worden sind.
Das ist meistens dann eine Einlassdämmung.
Okay, und WDVS? Und WDVS erkenne ich einfach, ich muss dagegen klopfen mit dem Finger.
Das hört sich sehr hohl an, weil das ist nur ein kleiner Putzanteil und da unter ist halt ein,
Polysterol, also ein Kunststoff, Dämmmaterial, was direkt auf der Oberfläche aufgebracht ist.
Und eine Vorhangfassade, das sieht man eigentlich? Sieht man auch, genau. Das ist meistens unten nochmal belüftet, das heißt unten hat man Gitter
drin. Je nachdem, was man hat, kann das so eine Holzverschalung sein und dahinter ist Mineralwolle
eingebracht. Also das ist im Grunde nur, wie der Name das schon sagt, eine Vorhangfassade.
Okay, das sind dann so eine Art Platten, die man erkennt, die auch gerne mal bunt gefärbt sind,
Genau, also es gibt da wirklich ganz tolle Beispiele.
Der Unterschied ist einfach nur, ich habe kein Polysterol, sondern ich habe unter anderem beständigen Flux oder ich habe auch Mineralwolle oder was auch immer.
Okay, kann ich denn, also weil du auch eben sagtest, es spielt schon auch so ein bisschen eine Rolle,
in welchem Zustand oder von welcher Qualität oder auch welches Material das ist.
Kann ich denn auch von innen erkennen, in welchem Zustand die Dämmung ist?
Ja, durchaus. Wenn ich also weiß, ich habe jetzt alles angeschaut und ich weiß,
es ist eine Einblasdämmung eingebracht worden oder halt eine andere Dämmung
Und ich kann von innen vielleicht sehen, okay, ich habe in den Ecken, in den Wandecken, vielleicht auch in dem Bereich zur Decke hin, so graue Ablagerungen.
Und das ist jetzt nicht 30 Jahre nicht gemacht worden, sondern das ist schon vor ein, zwei Jahren gemacht worden.
Und ich habe so ganz leichte Ablagerungen im Gräulich.
Dann deutet das darauf hin, dass es da immer noch eine Wärmebrücke gibt. Warum?
Weil die Ecke immer noch auskühlt und somit etwas mehr Luftfeuchtigkeit aufnimmt.
Und das führt dazu, dass der Staub sich dann an diesen Stellen ablagert.
An diesen feuchten Stellen? Genau.
Und das sieht man in ganz alten Häusern ganz, ganz häufig, dass die Tapeten in den Ecken grau sind.
Das ist halt die Vorstufe von Schimmel.
Erst kommt der Staub, dann der Schimmel.
Der Schimmel liebt ja auch Staub, von daher. Das ist schon lecker. Lecker.
Okay. Das hört sich schon mal fies an, aber gut zu wissen auf jeden Fall.
Und wenn du selber in so ein Haus reingehst, du guckst dir das mit der Wärmebildkamera an wahrscheinlich?
Genau, genau. Ich habe immer meine Wärmebildkamera dabei, bei jedem Termin tatsächlich.
Und ich gucke mir das einmal an und dann sieht man das auch.
Oftmals vermute ich das schon, aber die Wärmebildkamera zeigt ganz genau, wie es dann am Ende aussieht.
Auch welches Ausmaß vielleicht.
Genau. Und dann kann man direkt einsteigen. Was kann ich machen?
Okay, das ist doch schon mal gut. Das heißt, wir haben jetzt die oberste Geschossdecke.
Wir haben die Dämmung der Wand.
Was gibt es noch? Was kann ich mir noch angucken? Natürlich die Heizung, eins der wichtigsten Parameter in der heutigen Zeit.
Ja. Und das ist oft das Thema, das ich sofort beantworten muss und deswegen Heizung.
Ja, und im Exposé habe ich ja auch in der Regel schon die Art der Heizung, die Art des
Wärmeträgers, das weiß ich ja schon, das muss ich also nicht mehr irgendwo mit meiner
Lupe und meinen Detektivfähigkeiten irgendwo rausfinden.
Aber so eine Heizung besteht ja aus viel mehr Teilen als nur der Heizungsanlage.
Worauf kann ich da noch achten?
Da habe ich einige Tipps. Und zwar einmal gucke ich natürlich, wie alt sind die Heizleitungen, sind das geschweißte Rohre, das kann ich sehen, wenn, sage ich mal, so eine Naht dabei ist.
Also wenn die Rohre in der Verbindung zum nächsten Rohr geschweißt sind, sieht man, das ist so eine Wulst.
Oder sind das gesteckte Rohre, die vielleicht verlötet worden sind oder sogar Kunststoffrohre?
Dann sehe ich, sind die alt oder neu? Das spielt schon eine Rolle für die Versicherung, natürlich, ganz häufig.
Habe ich alte Heizkörper, also wirklich alte Gussheizkörper? Oder habe ich neue Heizkörper?
Das spielt auch eine gravierende Rolle, das haben wir noch mal in der Extra-Folge.
Und zwei Tipps noch, einmal die Thermostate natürlich, da denkt man mal, ah, das ist
egal, das bringt nichts.
Doch, das bringt schon was. Immer im Zusammenspiel mit allen anderen Maßnahmen, aber da muss ich auch gucken.
Inwiefern spielen die Thermostate da eine Rolle?
Weil es kommt darauf an, wie feinfühlig die Regeln sind. Und natürlich, wenn ich jetzt mit der groben Hand, sage ich mal, auf und zu drehe und das
passiert am Ende nichts oder nur voll oder gar nicht, dann bringt mir das nichts, sondern
ich will möglichst feinfühlig die Temperatur gefühlt haben.
Und ein Spezial-Trick, sozusagen ein Spezial-Info, ist ganz wichtig.
Ich kann nochmal gucken, welche Pumpe ist verbaut. Warum?
Weil die alten Pumpen, die verbaut worden sind in der Heizungsanlage,
die haben einen Verbrauch, der kann bis zu 100 Watt sein, weil die angetrieben werden.
Die brauchen einen Rotor, um das warme Heizungswasser in die Heizleitung zu befördern.
Und da gibt es jetzt was Neues seit ein, zwei Jahren.
Das sind Hocheffizienz-Pumpen. Die verbrauchen nur 5 Watt.
Warum? Weil sie statt einem Rotor ein Dauermagneten haben.
Das hört sich sehr spannend an, das hört sich noch mal nach einer Extrafolge an.
Ah, wir stehen ganz am Anfang, es werden so viele Folgen kommen.
Woran erkenne ich das denn? Jetzt mal wieder ohne Spezialwissen, ohne Messgeräte.
Wie erkenne ich denn die Pumpe? Oder ist das was, wo ich eigentlich doch jemanden brauche, der mich da ans Händchen nimmt?
Also wenn ich es nicht sehe, kann ich natürlich noch einen Heizungsbauer dazunehmen und ihn fragen.
Aber im Grunde genommen stehen dann bei diesen alten Pumpen die Wattzahlen mit drauf.
Da stehen dann so zwei oder drei Zeilen und da stehen drin 40 Watt, 60 Watt, 80 Watt.
Dann weiß ich, okay, das ist eine Dreiwegepumpe. Das ist eine alte Pumpe.
Bei den Hocheffizienzpumpen findet man das gar nicht mehr. Okay.
Neupumpe halt. Neupumpe. Das lohnt sich sofort.
Neue Pumpe ist gut. Das ist noch so ein super Spezialtrick.
Dann haben wir jetzt nach den diversen Dämmungen, haben wir die Heizung.
Hast du noch was? Ja, noch mal für den Wandbereich im Wohnbereich ist das Thema Fenster.
Und dann auch ganz kurz.
Ich will es mal als Geschichte verpacken. Ich war vor kurzem bei einer Familie, die wollte ein Haus verkaufen.
So war das.
Und er sagte mir dann, ja, super, wir haben jetzt noch mal, bevor wir es gemacht haben, weil wir ein super Angebot haben,
haben wir noch mal neue Fenster eingebaut.
Dabei ist mir dann aufgefallen Ja, schön.
Die sehen auch gut aus, aber die sind viel zu gut für das Mauerwerk, weil das Mauerwerk
war völlig ungedämmt und die Fenster sind super gedämmt, haben super U-Wert gehabt,
super Wärmedurchgang.
Jetzt mal gerade, um das zu sortieren, das heißt, wenn ich ein altes Mauerwerk habe
und nichts gedämmt, im schlimmsten Fall, brauche ich auch keine modernen Fenster.
Nein, nein. Da machen wir nochmal eine extra Folge für, für das Thema, was ist ein gutes Fenster,
was ist ein schlechtes Fenster. Aber im Grunde genommen ist es so, nein, ich brauche ein passendes Fenster für mein Mauerwerk und deswegen ist es auch wieder...
Besser einen Energieberater dazunehmen, einmal den Wanddurchgang messen lassen, dafür das passende Fenster nehmen und nicht das Topfenster kaufen für eine schlechte Wand.
Ja, das ist tatsächlich eine Sache, die auch oft passiert, dass das zwar alles irgendwie gut gemeint ist von allen Seiten, aber dass das, wenn das nicht passend ist und nicht individuell angepasst ist, dass es einfach teuer ist, aber wirklich neue Probleme mit sich bringt.
Genau, genau. Da kann man dem Handwerksunternehmen auch nichts sagen, weil die kriegen natürlich
von Industrie die Informationen, wo drin steht dann zum Beispiel, wir haben ein neues Produkt, das ist super.
Und die sind auch keine Energieberater, das muss man halt auch am Ende sagen.
Das ist schon echt ein komplexes Thema, deswegen macht das extrem Sinn, sich da einfach jemanden
mit ranzuholen. Einmal mehr einen Fachmann reinholen und dann spart man Geld.
Genau, das hört sich sehr gut an. Ich glaube, wir haben ja ein paar coole Tipps dabei gehabt, Marcel.
Ich hoffe, dass das stimmt dich zufrieden. Wenn ihr auch Fragen habt, dann schreibt uns gerne.
Wir beanten eure Fragen, solange wir noch sprechen können.
Zumindest hast du noch irgendwas hinzuzufügen?
Nein, ich würde sagen, das reicht auch hier auf jeden Fall. Informationen. Man muss es auch erst mal wieder verkraften.
Ja, ja. Und du gehst ja auch, wenn du durch so eine Besichtigung durchgehst,
guckst du dir ja auch nicht nur den energetischen Zustand an.
Du willst das ja auch alles erst mal wirken lassen. Und wir machen hier 20 Minuten.
Wenn ich mit den Leuten durch die Haus geht, dann sind das locker mal anderthalb, zwei Stunden.
Und wo wir uns wirklich mit den Sachen komplett befassen. Und ja, ja, da passt dann halt noch mal richtig viel rein.
Aber dann würde ich sagen, machen wir heute wieder einen Strich drunter. Das war's, oder?