30 | Ein Riss! Und jetzt!?! Wie du die fiesen Spalter unter die Lupe nimmst & richtig handelst
Risse sind in so gut wie jedem Haus. Aber: Woher weiß ich eigentlich, welcher Riss harmlos ist - und hinter welchem eine böse Überraschung lauern kann? Denn soviel ist klar: Bestimmte Risse muss man abklären lassen. Nach dieser Episode wisst ihr, was zu tun ist.
01.10.2024 35 min
Zusammenfassung & Show Notes
🏚️🧐 Wir sind aus der Sommerpause zurück! Und zwar mit einer Folge, in der wir uns das Thema "Risse" vornehmen. Wir nehmen uns Zeit, die Arten und Ursachen von Rissen zu beleuchten und geben euch wertvolle Tipps, wie ihr erkennt, ob bei euch Handlungsbedarf besteht.
Wir haben die Ergebnisse der Instagram Umfrage dabei, in der wir von euren Erfahrungen mit Rissen hören wollten.
📌 Es gibt wieder Aktuelles aus unserem Sachverständigen Büro: Aktuell vergrößern wir unser Team weiter und suchen DICH!
- Als Büroassistenz oder
- Als Sachverständiger (auch wenn du dich als Handwerksmeister oder Techniker verändern möchtest)
Die aktuellen Stellenausschreibungen findet ihr immer auf unserer Website: https://www.bausachverstand-hewel.de/jobs-bsv/
Wir freuen uns auf eure Bewerbungen!
+++Triggerinfo: Ab Minute 4‘10 bis Minute 8’10 geht es um den Hotel-Einsturz in Kröv mit Todesopfern+++
Außerdem erwartet euch diese Themen:
Wir haben die Ergebnisse der Instagram Umfrage dabei, in der wir von euren Erfahrungen mit Rissen hören wollten.
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Außerdem erwartet euch diese Themen:
- Wie erkennst du, ob ein Riss in deinem Haus sofortige Aufmerksamkeit benötigt?
- Wann solltest du einen Bausachverständigen hinzuziehen?
- Wie kannst du selbst Risse dokumentieren und bewerten?
- Welche Möglichkeiten gibt es, Risse zu reparieren?
- Wie geht Pascal bei der Begutachtung und Beurteilung von Rissen vor?
Zum Abschluss bekommt ihr einen Ausblick auf die nächste Episode, die ihr im neuen Turnus am 1. Dienstag im November bekommt.
Also mach's dir gemütlich, wir treffen uns gleich im Podcast. 😉
Viel Spaß mit dieser Episode wünschen dir
Pascal & Rieke,
Dein Team vom HausWissen Podcast
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13 | Gewährleistungs-Check. Richtig happy im Neubau?
10 | Lieber unsaniert als schlecht saniert?
1 | Altbausanierung?! Bei diesen Anzeichen solltest du handeln!
21 | Baustellen-Spaziergang! Auf der Winterbaustelle: Frost + Putz = Frust?
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Experte: Pascal Hewel (Bausachverständiger, Energieberater, Sachverständiger für Schimmelpilzbewertung, Bauforensiker, Baumediator)
Moderation: Rieke Buning (Maklerin, Immobilienbewerterin)
Musik: Rock It Out Loud! by Alexis Messier / PremiumBeat by Shutterstock
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Transkript
Ja, moin, Rieke. Und herzlich willkommen, ihr da draußen, nach dieser Sommerpause.
Man kann fast schon sagen, wir gehen in Staffel 2, solange war die Sommerpause.
Schön, dass ihr dabei seid. Wir freuen uns riesig, dass ihr wieder zuhört.
Vielleicht seid ihr auch über die Sommerpause neu dazugekommen.
Dann euch nochmal ein besonders herzliches Willkommen. Wir freuen uns riesig,
dass ihr dabei seid bei der neuen Folge vom Hauswissen-Podcast.
Und heute nehmen wir uns ein Thema vor, das viele Hausbesitzerinnen,
Bauherren und auch alle unter euch, die ein Haus kaufen wollen, wachsam macht.
Weil es geht heute um Risse im Haus.
Und Risse können auf den ersten Blick einfach erstmal eine ganz harmlose Begleiterscheinung
sein, hinter denen sich aber manchmal doch schwerwiegende Probleme verbergen können.
Und wir schauen uns in dieser Episode heute einfach mal an, welche Arten von Risse es gibt.
Genau. Und wir gucken uns auch an, welche Ursachen es dafür gibt und wie man
auch am besten darauf reagieren kann. Weil das ist ja eigentlich die Frage.
Was sich so dahinter versteckt, kann man sagen, ist, dass wir euch da einfach
ein bisschen Sicherheit mit an die Hand geben wollen bei der Entscheidung,
ob ihr da jetzt irgendwas unternehmen müsst oder ob der Riss einfach auch so
bleiben kann. Genau, das sehe ich genauso.
Das ist doch ein schöner Einstieg. Ja, Sommerpause vorbei, wir gruben uns auch
hier wieder langsam ein. Ja, das war jetzt eine lange Zeit tatsächlich.
Abstinenz. Es war eine lange Abstinenz, aber tatsächlich hatten wir auch ganz
schön Action im Hintergrund.
Wir haben uns überlegt, den ab sofort am ersten Dienstag im Monat rauszugeben.
Also statt wie bisher alle zwei Wochen kommt er jetzt einmal im Monat raus,
sodass wir euch immer noch mit den neuesten oder den spannendsten Themen rund um euer Haus versorgen.
Genau. Wir müssen es ja auch am Ende noch alle schaffen und wir haben einfach
auch richtig viel um die Ohren. Genau.
Und freuen uns natürlich trotzdem, irgendwie diesen Kontakt zu erhalten.
Ja, genau. Das macht unglaublich Spaß.
Und Grund dafür ist auch noch was, was wir mit euch teilen wollen.
Und zwar, wir haben diesen Sommer ganz arg daran gearbeitet,
unser Team zu vergrößern.
Und ja, Pascal. Ja, da sind wir immer noch auf der Suche letztendlich und brauchen
einfach noch eine Schützung.
Also wenn ihr Bock habt, bei uns im Team zu arbeiten und zufällig hier aus der
Ecke Stade kommt, bewerbt euch.
Genau, meldet euch bei uns. Wir suchen im Moment eine Büroassistenz und wir
suchen auch noch einen Bausachverständigen.
Genau, jemand, der Lust hat, Bausachverständiger zu werden. Was heißt das?
Ja, das heißt, ich bin Techniker oder Meister.
Und oder Ingenieur und möchte Bausachverständiger werden und möchte mich verändern,
dann seid ihr bei uns genau richtig. Könnt ihr bei uns richtig reinwachsen.
Das ist das, was wir gerade suchen. Wie gesagt, das steht auch nochmal auf unserer Website.
Ich verlinke euch das auch hier unter der Folge in der Folgenbeschreibung,
so dass ihr es nochmal nachlesen könnt.
Ich habe gerade nach unten gezeigt, als ob das irgendwer sehen würde. Ja, ich habe es gesehen.
Und was war sonst so los diesen Sommer? Ja, viel, viel Arbeit.
Ja, ich habe nochmal die Folge von vor der Sommerpause gehört und wir hatten
ja eigentlich den Plan, sehr häufig den Rechner runterzufahren.
Hat nicht geklappt. Nee, hat nicht geklappt und wollten eigentlich Drinks mit Schirmchen genießen.
Und die große Frage ist, wo sind diese Schirmchen? Gibt es diese Schirmchen
eigentlich nicht mehr? Wir haben sie gesucht, nicht gefunden,
haben deswegen gesagt, na, dann lassen wir sie überarbeiten.
Drinks mit Schirmchen, das ist leider auch nicht so häufig der Fall gewesen.
Nicht wer die hier genießen muss.
Genau. Ja, aber so geht es jetzt mit der neuen Folge los.
Wir starten heute wieder und nehmen ein Thema auf, was uns von euch auch schon
häufiger erreicht hat, was euch interessiert.
Und ja, da haben wir auch so diesen ersten kleinen Break, was uns diesen Sommer
auch auf eine ganz besondere Weise beschäftigt hat.
Und zwar gab es diesen Sommer ein echt dramatisches Ereignis in Kröf an der Mosel.
Das ist ein Thema, das war sehr präsent in der Presse. Wir beziehen uns hier
mit allem, was wir jetzt berichten, beziehen wir uns auf die Berichterstattung
des Trierischen Volksfreunds, wo wir von euch tatsächlich auch einen ganzen
Stapel Zeitungen zugeschickt bekommen haben.
Und zwar geht es darum, es ist ein Hotel in Kröf an der Mosel eingestürzt.
Und heute starten wir in unser Thema mit einem dramatischen Unglück.
Das kann man gar nicht anders sagen und mich bewegt es auch echt,
dass wir von euch zugeschickt bekommen haben.
Wir haben hier auch einen ganzen Stapel Zeitungen, wirklich so richtig schön
Zeitungsblätter zugeschickt bekommen vom Trierischen Volksfreund.
Ein paar von euch haben uns die zugeschickt.
Und zwar geht es darum, dass an der Mosel in Kröf ein Hotel eingestürzt ist
im August, Anfang August und bei diesem Unglück sind nicht nur Menschen verschüttet
worden, sondern es sind auch wirklich tatsächlich zwei Menschen gestorben.
Das Hotel ist eingestürzt und es muss so sein, dass wohl in Sekundenbruchteilen
das Mittelgeschoss in sich zusammengesackt ist.
Das Obergeschoss, das Dachgeschoss gibt es noch und das sitzt jetzt auf dem
Erdgeschoss und nach tagelangen Bergungsarbeiten konnten eben die Verletzten rausgeholt werden.
Man kann es gar nicht anders sagen, das ist wirklich dramatisch.
Und einer der Toten ist auch tatsächlich der Hoteleigentümer selbst.
Und ausschlaggebend, warum wir das heute mit in unsere Folge mit reinnehmen,
ist eben, dass im Moment vermutet wird, dass es einen Riss an der Fassade dieses
Hotels gab, der mit diesem Zusammenbruch zu tun hat.
Da gibt es wohl auch noch andere Dinge. Es gab auch Bauarbeiten am Vorabend des Unglücks.
Und das soll auch jetzt alles untersucht werden.
Die Staatsanwaltschaft hat einen Gutachter bestellt, der sich das jetzt ganz,
ganz genau und ganz minutiös anguckt.
So die Abrissarbeiten, die laufen im Moment noch. Oder bis in den September liefen sie noch.
Und der Gutachter, der guckt sich das auch wirklich Stück für Stück an.
Da wird, kann man sagen, Scholle für Scholle von diesem eingestürzten Gebäude wird abgetragen,
sodass man anhand dieses ganz vorsichtigen Abrisses, sage ich mal,
nachvollziehen kann, in welcher Reihenfolge dieser Zusammenbruch erfolgte und
so eben auch der Ursache auf die Spur kommen kann.
Ja, also echt dramatisch. Es gab auch wohl einen Verkauf, einen geplanten Verkauf
dieses Hotels, wo dieser Riss eben auch eine Rolle gespielt hat.
Und zwar hat eine Maklerin dieses Hotel angeboten und die Interessenten,
die wirklich drauf und dran waren, das Hotel zu kaufen, die haben sich das angeguckt
und haben eben diesen Riss an der Fassade auch gesehen, der echt auch recht massiv ist.
Und haben die Maklerin daraufhin gefragt, ob das denn ein Problem darstelle.
Und sie hat einen Architekten mit reingenommen. Der Architekt,
das hat auch der TV berichtet, hat gesagt, nee, das spielt keine Rolle und statisch schon sowieso nicht.
Man weiß es bis heute einfach tatsächlich nicht, das wird jetzt untersucht.
Allerdings war es so, dass die Interessenten dann daraufhin in ihrem Umfeld
es auch nochmal gezeigt haben und Fachleute in ihrem Umkreis haben dann gesagt,
Lieber die Finger davon. Lass das mal bleiben. Also wie gesagt,
der Gutachter ist bis September auf der Baustelle gewesen.
Der Einsturz selbst war Anfang August. Also es ist wirklich ein sehr,
sehr langer, akribischer Vorgang.
Und er sagt auch selber, das habe ich hier.
Und hier, also bis September war der Gutachter auf der Baustelle.
Und er sagt, die endgültige Erstattung des Gutachtens Es wird aufgrund der Komplexität
des Schadensereignisses voraussichtlich noch sehr viel länger in Anspruch nehmen.
Ist ja klar, ich muss mir ja auch alles angucken, jeden Stein.
Ich muss das zuordnen können, welche Steine gehören in dem Bereich und wie ist
da vielleicht eine Rissbildung noch zu erkennen oder ist ein Versagen irgendwo nachzuweisen.
Also das ist schon sehr, sehr komplex. Das sind doch hochgradig spezialisierte Sachverständige.
Ja, also das ist wirklich ein Fall, der uns echt auch berührt,
muss ich wirklich sagen.
Jetzt müssen wir irgendwie trotzdem die Kurve kriegen und in die Folge reinkommen. Ja.
Natürlich ist das jetzt ein ganz, ganz dramatischer Fall.
Allerdings kann man sagen, solche Hauseinstürze sind wirklich selten in Deutschland.
Und Risse in Häusern sind ja auch relativ häufig.
Und dabei gibt es eben harmlose und es gibt eben auch leider immer mal wieder dramatische.
Und jetzt ganz ausdrücklich, wir lösen uns jetzt von diesem Ereignis in Kröf.
Wir machen jetzt keine Ursachenanalyse, das maßen wir uns nicht an.
Sondern wir wenden uns jetzt ganz allgemein diesem Thema Risse zu.
Und wir wollen euch da auch einfach für euer Zuhause eine Idee geben,
wie ihr euch vielleicht vorhandene Risse einfach auch angucken könnt.
Und da ein bisschen, ja, ohne dass euch solche Ereignisse auch jetzt zutiefst
verunsichern, wollen wir das für euch so ein bisschen, das Thema Risse mal einordnen.
Genau, also Bauwerksrisse kurz und bündig.
Okay, dann lass uns mal tiefer reingehen mit der Frage, welche Ursachen von
Rissen gibt es denn eigentlich? Kann man das irgendwie sinnvoll kategorisieren?
Ja, man kann das einteilen in verschiedene Bereiche.
Und erst mal muss ich sagen, es ist völlig normal, dass ich Risse im Gebäude habe.
Das ist jetzt nichts Unnormales. Also wenn ihr jetzt rausgeht und guckt und
dann feststellt, okay, ich habe einen Riss im Haus, erst mal Ruhe bewahren.
Und Folge zu Ende hören. Und Folge zu Ende hören, genau. Ja,
also es ist tatsächlich so, es gibt immer Risse im Gebäude oder zumeist,
sage ich mal so, nicht immer. Es gibt ja auch Gebäude, die rissfrei sind,
jedenfalls das, was man sehen kann. Wollte ich gerade sagen, wie alt sind die?
Auch manchmal alte Häuser. Aber wenn das ausgewogen gebaut worden ist und das
Material gut zueinander stimmig ist, dann kann das durchaus sein,
dass man keine Risse sieht. Man heißt ja nicht, dass gar kein Riss da ist.
Das ist völlig normal und Risse haben immer was mit Druck oder Zug zu tun.
Man kann sich das vorstellen, das Gebäude wird irgendwo aufgebaut und natürlich
gibt es auch Bewegungen in dem Gebäude und somit können natürlich überall Risse
entstehen. Okay, also wenn du sagst, okay, wenn wir ganz an die Quelle gehen,
hat es immer am Ende mit Druck oder Zug zu tun.
Was kann denn Ursache für diesen Druck oder für diesen Zug sein?
Zum Beispiel eine thermische Veränderung. Wenn ich zum Beispiel jetzt einen
Putz habe und der kriegt jetzt mal Sonne und dann wird er wieder ganz kalt und
dann ist das quasi unter Umständen zu viel, dann kann es da schon einen Riss
geben, alleine weil es thermisch so doll beansprucht ist.
Zum Beispiel großes Thema haben wir damit zum Beispiel Farben,
der hellbezugswert der Oberfläche.
Was gibt es noch außer den thermischen? Dann habe ich natürlich ganz oft auch
das Thema Setzung und Baugrundsetzung.
Das heißt, ich kann mir das ja so vorstellen, irgendwann mal vor 200,
300 Jahren war natürlich viel mehr Platz.
Das heißt, jedes Gebäude hat so seinen Platz gehabt und dann kamen immer mehr Häuser dazu.
Und man kann sich das vorstellen wie in so einem Watt, wenn ich mit den Füßen
draufstehe und ich mache jetzt so ganz schnelle Bewegungen, dann sehe ich,
wie das Wasser nach oben schnellt.
Und so ist es natürlich auch, wenn eine Straße gebaut wird, wenn noch zusätzliche Häuser dazukommen.
Es verändert sich der Baugrund. Das heißt, die Verdichtung, die wir im Moment,
das ist ja ein Riesenthema eigentlich, egal wo ein Einfamilienhaus abgerissen
wird, wird ein Mehrfamilienhaus drauf gebaut.
Plus Parkplatz, plus was weiß ich. Das heißt, ich habe immer mehr Verdichtung
des Bodens und das beeinträchtigt natürlich auch die Häuser drumherum.
Das verändert den Baugrund. Und das kann dann zu Setzungen oder halt am Ende zu Rissen führen.
Also Setzung heißt dann, dass der Boden sich auf eine bestimmte Weise nach unten
oder nach oben bewegt? Kann man das so sagen? Genau. Ja, okay.
Das kann man sich einfach vorstellen,
dass das eine Auswirkung auf das Mauerwerk hat. Was gibt es noch?
Dann gibt es natürlich auch das Verändern oder die Veränderung von Bauteilen. Was heißt das?
Ich habe ja ganz unterschiedliche Bauteile am Bau. Ich habe Holz,
ich habe Beton, ich habe Mauerstein, ich habe Ziegelstein.
Ich habe ganz unterschiedliche Materialien und die verändern sich unter Umständen
im Laufe der Zeit. Zum Beispiel Holz.
Holz kann schwinden durch Feuchteverlust. Was heißt schwinden?
Das heißt, das Material wird kleiner. Also der Balken zum Beispiel wird etwas kleiner.
Und dadurch hat das umgebende Mauerwerk und um Schwimmplatte sich auszudehnen.
Genau, weil es zum Beispiel austrocknet oder weil es im Laufe der Zeit vielleicht
einfach feucht wird und dann morsch wird. So kann man es sich vorstellen.
Und dadurch ist dann der Halt weg.
Und dann kann zum Beispiel sowas kommen. Okay, dann wäre ja Austrocknung fast
noch eine schöne Variante, weil dann hätte ich den Balken ja noch. Genau, genau.
Oftmals hat man das halt bei ganz alten Gebäuden, die sind ja dann so Ter- oder
Betonpappe im Ausmaul weggelagert.
Und wenn das ja immer feucht und kalt ist, dann kann das natürlich im Laufe
der Jahrzehnte irgendwann mal rissig werden, kaputt gehen.
Und dann wird das Holz auf einmal feucht. Das merkt man da unter dem Schleim
gar nicht und dann ist das irgendwann morsch und fällt zusammen.
Ja, das ist ja irgendwo innen drin.
Genau, und einsparren ist noch nicht das Problem. Aber wenn es nachher eine
Reihe von Sparren sind, die dann unter Umständen befallen sind,
dann wird das schon so ein Problem.
Wenn dann sozusagen Feuchtigkeit eine Rolle spielt, kann ja auch sozusagen,
was wir auch in der letzten Folge vor der Sommerpause haben,
da denke ich gerade an den korrodierten Stahlträger, kann sowas auch eine Rolle spielen?
Auf jeden Fall. Auch da ist es ja so, es gibt ja eine Materialzunahme beim Rosten.
Ach so, das dehnt sich dann quasi aus und dann gibt es Druck.
Und dann gibt es unter Umständen Druck, genau.
Ach okay, ja interessant. Oder auch das Thema, ich baue etwas dazu.
Das heißt, ich habe eine andere Belastung auf einmal.
Ich habe jetzt noch eine Gaube reingebaut. Oder halt auch ein Stockwerk obendrauf.
Weil Aufstockung ist ja im Moment auch ein Riesenthema. Ja, ein Riesenthema.
Gerade so in Großstädten. Da wird verdichtet, verdichtet, verdichtet.
Und dadurch, dass schon alles verdichtet ist, muss man natürlich sehen,
dass man die bestehenden Häuser aufwertet. Mit mehr Platz.
Deswegen Gauben, Dachlasten, Balkone. Das ist etwas, was dann unter Umständen
auch zu Rissen führen kann. Und zwar nicht unerheblich.
Klar, kann man sich leicht vorstellen, aber man denkt halt nicht so drüber nach
erst mal, weil man, weiß ich auch nicht, ist ja kein Bausachverständiger.
Okay, gibt es noch was oder sind wir schon durch? Das wären noch im Einzelnen
noch mal zu schwach gewählte Stürze zum Beispiel, wenn ich jetzt da ein neues
Fenster reinbaue oder so, dass ich dann vielleicht das nicht richtig auswähle
und das nicht durch einen Fachmann machen lasse, sondern selber vielleicht,
dass das dann noch mal zur Durchbiegung kommt zum Beispiel.
Das ergibt natürlich auch Risse. Ich habe das mal gesehen, das fällt mir gerade ein.
Ich habe das mal gesehen, das war irgendein Katalog von einem Baumarkt.
Ich liebe ja Baumärkte und ich habe mir da was zu lesen mitgenommen.
Dann gab es einen Katalog und die haben so unterschiedliche Do-it-yourself-Projekte
vorgeschlagen, unter anderem auch Fenster bauen.
Also Fenster einbauen. Einbauen. Ja, genau, genau. Fenster einbauen.
Und da denke ich gerade dran. Und wo du das jetzt erzählst, da denke ich mir auch so.
Also wenn ich nicht wirklich vom Fach bin, ist das vielleicht auch nicht das
beste Do-it-yourself-Projekt.
Würde ich auch erst mal so nicht machen wollen, weil es ist wirklich schon ein
schwieriger Akt, weil ich musste so viele Sachen einhalten.
Wärmeschutz, Feuchteschutz, Dampfdivision, Offenheit. Und bei dem Katalog war
das sogar, warte ich setze noch einen drauf. Bei dem Katalog war das sogar ein
Dachfenster. Und jetzt kommst du.
Ja, herzlichen Glückwunsch. Ihr solltet euch schon mal unsere Telefonnummer
aufschreiben, würde ich sagen.
Ja, das ist tatsächlich, das war, da habe ich das noch gar nicht mit diesem Auge betrachtet.
Okay, also wenn ich jetzt noch was dran baue, hätte ich da auch ein Problem.
Was ist da vielleicht, spielt noch eine Rolle? Genau, dann haben wir natürlich das Thema Putze.
Auch oft ein Thema mit Rissen. Da gibt es dann natürlich das Thema Verarbeitungsfehler.
Ich habe den falschen Untergrund. Da gibt es eine gewisse Art,
wie man Putze aufbringt, damit es nicht zu Rissen kommt. Das muss man natürlich auch vorher wissen.
Dann natürlich das Thema Materialfehler. Und man muss es auch machen.
Also gerade tatsächlich, was du jetzt hier an Baustellenbesuchern hattest,
wo man echt denkt, oh Leute, das ist doch wirklich...
Gerade so die Anschlussthematiken mit Fensterbänken und Fenstern und sowas ist immer schwierig.
Konstruktionsfehler und Ausführungsfehler. Was wären Konstruktionsfehler?
Konstruktionsfehler ist die Konstruktion selbst, die vielleicht vom Architekten
geplant worden ist, dass das mangelhaft ist, dass es dann zu Beeinträchtigungen des Bauwerks kommt.
Und Ausführungsfehler sind natürlich die Fehler, die zum Beispiel der Maler
macht, wenn er einen Putz aufträgt, obwohl er die Handlungsempfehlungen des
Herstellers nicht beachtet.
Und so weiter und so fort. Da gibt es also genug Möglichkeiten,
etwas verkehrt zu machen.
Und deswegen ist es halt wichtig, dass man da ein Auge drauf hat.
Absolut. Okay, das heißt, wir haben jetzt hier die Ursachen schon mal ganz gut
zusammengetragen, würde ich sagen.
Und du sagst ja auch, Risse scheinen was völlig Normales zu sein in Häusern.
Und unsere Umfrage, wir haben euch ja wieder mit reingenommen bei Instagram,
die zeigt eben auch genau das.
Wir haben euch bei Instagram gefragt, ob ihr bei euch zu Hause auch schon mal Risse beobachtet habt.
Und das war ziemlich interessant, weil 38% von euch haben gesagt,
ja, wir haben ganz feine Risse auch bei uns zu Hause.
Nochmal 38% haben gesagt, ja, wir haben sogar ein bisschen breitere Risse.
Muss ich da irgendwas machen?
Und wir haben 8% von euch, die gesagt haben, ja, wir haben einen Riss und der
wird sogar größer. Und das ist ja die Kategorie, wo wir gleich nochmal hinschauen.
Und erfreuliche 15% von euch haben gesagt, nee, haben wir nicht,
alles glatt, nochmal gecheckt.
Also herzlichen Glückwunsch euch, diesen 15% immerhin. Und für alle anderen
haben wir jetzt eben gleich die Infos, die ihr braucht.
Falls ihr übrigens noch nicht abgestimmt habt, könnt ihr das auch bei Spotify
unter der Folge tun. Da haben wir immer die Umfrage nochmal.
Und wir freuen uns, wenn ihr da in der Umfrage teilnehmt, weil wir euch einfach
ein bisschen mehr kennenlernen, weil wir so wissen, wer sind wir denn hier eigentlich
so alle, weil wir ja nicht zusammen hier um den Rechner rumstehen,
während wir aufzeichnen.
Also meldet euch da gerne zu Wort, indem ihr da abstimmt. Wir freuen uns da
über jede einzelne Stimme von euch.
Und ich würde sagen, bei den 15 Prozent sind bestimmt 10 Prozent,
wo man den Riss einfach nicht sieht.
Ja, weil Risse sind einfach total weit verbreitet. Ihr könnt übrigens,
das auch nochmal so hier gesagt, ihr könnt uns auch bei Instagram folgen.
Da kriegt ihr auch Fotos zur Folge. Da kriegt ihr auch nochmal ein bisschen
mehr Infos, sodass ihr da auch Bescheid wisst, wenn wir wieder eine Umfrage.
Haben, wenn es nochmal ein bisschen Extrahauswissen gibt. Da seid ihr da in der Poll-Position.
Okay, also 84% der Befragten haben tatsächlich Risse entdeckt.
Das heißt, completely normal.
Aber woher weiß ich denn jetzt, ob der Riss wirklich harmlos ist oder wo dringend
eben doch mal ein Sachverständiger drauf schauen müsste?
Also es ist gar nicht so einfach, als Laie zu beurteilen, ob das jetzt ein gefährlicher
Riss ist oder ein ganz einfacher, normaler Riss, den ich überall auf jeder Baustelle sehe.
Ich sage mal so, Rissbreiten, die...
0,2 Millimeter nicht überschreiten. Und das ist natürlich schwer nachzuvollziehen.
Was sind jetzt 0,2 Millimeter? Wir haben da so eine Risskarte dafür.
Das sind so Haarrisse, würde ich sagen. So würde ich es am besten beschreiben.
Die sind in der Masse, sage ich mal, ungefährlich. Da passiert nichts.
Das sind ganz normale Folgen von Dehnung und Ausdehnung und Kräften,
die da in der Mauer wegwirken.
Spätestens dann, wenn ich merke, ich kann von innen nach außen schauen,
hole ich den Bausachverständigen, der sich das einmal anguckt.
Ja, vielleicht kann man auch sagen, so wenn das jetzt ganz zu Beginn ist,
also man entdeckt so einen Riss und der ist einfach super fein,
kann man vielleicht auch als Tipp mitgeben, beobachten. Genau.
Vielleicht auch selber mal dokumentieren, Fotos machen und wenn ihr merkt, da tut sich was.
Genau, ich kann mir eine Stelle aussuchen, gehe mit einem Bleistift und einem
Lineal da dran, reiße einmal rüber und messe den aus und dann mache ich ein
Datum dran und dann weiß ich, wie viel Millimeter oder wie viel 0,
Millimeter habe ich da jetzt gemessen.
Und dann mache ich das jede Woche einmal und prüfe das, ob sich da noch was
verändert. hat. So kann ich natürlich feststellen, ob es unter Umständen jetzt
da irgendwie ein Problem gibt.
Und würdest du sagen, wenn sich so ein Riss vergrößert, ist das schon mal was,
wo man genauer hinschauen sollte? Genau.
Und da gibt es natürlich Umfeldgeschichten. Wir machen das ja oft bei uns im
Sachverständigenbüro, dass wir zum Beispiel Beweissicherung machen.
Da wird in der Nachbarschaft ganz viel gebaut oder da gibt es eine große Straße.
Und dann ist es natürlich sinnvoll, solche Beweissicherung durchzuführen.
Und da kann es natürlich dann für mehr zu Rissen kommen. Das wollte ich damit sagen.
Okay. Und jetzt sagen wir mal, man hat so einen fragwürdigen Riss bei sich entdeckt.
Ich habe den vielleicht dokumentiert.
Oh, hoppla, was ist denn hier los? Okay, also falls ihr hier Dinge hört,
wir sind nicht die einzigen im Büro, obwohl Samstag ist. Und wir haben auch noch einen Hund dabei.
Genau. Aber Koko war es gerade nicht. So, weil man so einen Riss entdeckt hat
und ich habe den vielleicht auch ein bisschen weiter dokumentiert.
Und ich merke jetzt, puh, vielleicht doch mal, was sollte man dann tun?
Kann man den reparieren? Kann man den schön zuputzen oder was würdest du sagen?
Erstmal kommt der erst mal der Punkt, was ist das für ein Riss?
Also ist der nur ein Putz?
Oder geht der durch das gesamte Gebäude durch? Ist das etwas,
was ich auch im Mauerbestand habe?
Und natürlich kann ich das reparieren. Also ich natürlich nicht,
auch nicht der Kunde meist. Man kann es reparieren. Man kann es reparieren, genau.
Und da muss erst mal festgestellt werden, woran liegt es? Das ist das Allerwichtigste,
erst mal zu gucken, woran liegt es, dass ich hier einen Riss habe?
Wenn ich das weiß, dann weiß ich, wie ich dagegen steuern kann.
Das ist wie beim Schimmel.
Du kannst es natürlich überstreichen, aber es wird wiederkommen,
wenn du die Ursache nicht abstellst. So ist es beim Riss halt auch. Ja, genau.
Okay, das heißt, ihr holt euch dann erst mal, wenn ihr wirklich merkt,
ihr habt so einen fragwürdigen Riss, holt ihr euch da erst mal den Experten
dazu, Bausachverständigen etc.
Der schaut sich das an und weiß dann, was zu tun ist. Und was,
wenn du jetzt dazu gerufen wirst, was machst du dann? Wie gehst du bei so einer Begutachtung vor?
Was ich immer mache, ich gehe erst mal und gucke mir das ganze Gebäude an.
Das heißt, ich stehe von außen und gucke mal, was ist da alles eigentlich? nicht.
Ist es, wie gesagt, das Baufeld, was nebenan ist? Wie ist der Boden?
Ist das jetzt ein sandiger Boden?
Macht das eher, sage ich mal, den Eindruck, dass es Morast ist und ist nebenan
gebaut worden? Ist an dem Gebäude etwas verändert worden?
Wie sieht der Plattenbelag aus? Und so weiter und so fort. Also ich mache mal
erstmal ein Bild außen vom Gebäude. Wie sieht es eigentlich aus?
Man kann das ja schon ein bisschen sehen. Manchmal ist der Boden ja schon ein
bisschen wellig. Wir haben hier oben in Stade manchmal auch Bereiche,
wo wirklich, wo sich alles bewegt.
Da bewegt sich natürlich auch das Haus. Und dann gucke ich mir natürlich den Riss an.
Okay, das klingt bis hierhin schon mal so, dass du mit allem,
was du bis dahin aufnimmst, ist das schon ein riesen Erfahrungsding sozusagen.
Also mit dem, was du einfach alles weißt, guckst du dir erst mal das Drumherum
an. Was kann hier einen Einfluss drauf nehmen?
Genau. Und ich habe auch was dabei. Ich habe erst mal meine Erfahrung dabei
natürlich für den Bereich und dann gucke ich mir wie gesagt erst mal den Riss
an und dafür habe ich auch eine Risslupe dabei.
Das heißt, ich kann gucken, wie sieht der Riss jetzt aus? Ist das ein glatter
Riss oder ist das einer, der gezackt ist?
Wie tief geht der? Vielleicht ohne, dass ich es aufmachen muss.
Dann klopfe ich schon mal im Umfeld, wie das da insgesamt aussieht.
Hat sich der Putz gelöst oder nicht?
Und so kann man immer schon mal ein bisschen gucken, wie sich das so entwickelt.
So dieses gesamte Bild, auch so diesen, wie der Riss läuft, spielt ja auch eine Rolle.
Genau, wie der Riss läuft, spielt eine Rolle. Ist es jetzt etwas,
wo man die Vermutung hat, dass es eine Setzung gibt oder ist das eine Spannung gewesen? gewesen.
Und so kann ich dann auch noch Werkzeuge wie Wärmebildkamera oder Feuchte-Messgerät
mit dazu nehmen, einfach um zu gucken, ist vielleicht auch Feuchtigkeit mit im Spiel.
Ja, also bevor du, weil sonst müsstest du ja wirklich eine Bauteilöffnung machen,
wenn du gucken willst, was ist jetzt da drin los, kannst du sagen, ja.
Feuchtigkeit ist zumindest erhöht oder wir können hier ein thermisches Problem
haben, weil das kannst du halt mit der Wärmebildkamera dir angucken.
Ja, das kann sein, dass zum Beispiel unterschiedliche Bauteile sind,
dass du das hier vielleicht unterschiedliche Steine verarbeitet worden sind. Wir reden über Altbau.
Da hat man vielleicht in den 50ern nicht immer die gleichen Steine gehabt,
weil es nach dem Krieg schon Probleme gab, genug Mauerwerk zu bekommen.
Da wurde da vielleicht auch mal als Sturz Holz genommen.
Oder da wurde ein Kalksandstand in ein Mauerwerk reingetan.
Da haben wir unterschiedliche Rohdichten, die natürlich zu unterschiedlichen
Ausdehnungen oder Bewegungen führen.
Und was man natürlich auch hat, was du ja auch oft genug berichtest,
wenn du von Kaufberatungen zurückkommst, es gibt ja auch immer wieder diese
verbauten Häuser, wo hier noch ein bisschen was dran gebaut wurde,
da noch ein bisschen was draufgesetzt wurde und so. Jede Ecke gibt eine Spannung.
Ach so, also wirklich tatsächlich jede Ecke. Jede Ecke gibt eine Spannung.
Wenn ich was ranbaue, dann zieht das ja irgendwo oder drückt irgendwo und das
ergibt immer eine Spannung.
Wenn ich was ranbaue, muss ich genau wissen, ich habe vielleicht auch unterschiedliche
Bodenplatten, die nicht miteinander verbunden sind.
In der Natur gibt es ja auch keine Ecken, es gibt nur runde Dinge und wir bauen
halt alles ist eckig und jede Ecke ergibt eine Spannung.
Interessant. Genau. Im Prinzip gucke ich mir das gesamte Gebäude an.
Ich will ja auch wissen, wie ist die Gründung.
Alte Häuser waren ja manchmal auch mit einer anderen Gründung versehen, wie wir es heute machen.
Heute haben wir eine durchgehende Bodenplatte. Da kommt das Haus drauf.
Da sind natürlich die Risse weniger geworden im Laufe der Zeit.
Früher war das halt einzeln gegründet. Dann gab es auch unten ein gemauertes.
Gründungsmaterial und das ist dann manchmal auch abgesackt. Da muss man halt
das gesamte Gebäude anschauen.
Wie gesagt, gab es nochmal eine neue Gaube obendrauf.
Also auch da eine Lastverteilung, die sich dann ergibt unter Umständen.
Vielleicht auch eine neue Garage daneben gesetzt oder so. Genau, wurde etwas verändert.
Und das Ganze ergibt dann mit den ganzen Puzzleteilchen dann irgendwann ein Gesamtbild.
Und dann kann man weitermachen. Und es spielt ja auch eine Rolle,
ob dieser Riss im Putz- oder im Mauerwerk ist.
Also klar ist es so, wenn ich jetzt nur einen Putzriss habe.
Dann ist es was anderes, da muss sich am Putz was ändern unter Umständen.
Dann ist da mit großer Wahrscheinlichkeit eine nicht fachgerecht erarbeitete
Putzfläche gemacht worden.
Ist das durchs Mauerwerk durch, dann ist es eher ein statisches Thema.
Klar, das Mauerwerk ist ja, wenn es die innere Mauerschale ist,
sozusagen die Tragschale, die trägt das Gebäude.
Und wenn es da jetzt eine große Belastung gibt, vielleicht auch eine Punktbelastung
durch das Dach, dann kann es dazu Rissen kommen.
Und dann, wenn ich sehe natürlich, dass das Dach zum Beispiel involviert ist
oder wir haben ein statisches Problem, dann macht es Sinn und dann empfehle
ich auch immer, den Statiker mit dazu zu holen.
Das ist ja im Umkreis, wo ich jetzt arbeite, kenne ich natürlich viele Statiker,
sodass ich die dann gleich mit ins Boot hole,
in Absprache natürlich mit dem Kunden, sodass man dann ein vollumfängliches
Bild hat von dem Schaden und sagen kann, das ist die Sanierung,
die du jetzt machen musst und damit bist du dann auch raus. Das funktioniert.
Dann ist man auch einfach auf der sicheren Seite, wenn man das final nochmal abgecheckt hat.
Was ich ja noch ganz interessant fand, du hast ja so ein Buch hier auch liegen,
Sollen wir das mal gerade aufmachen? Das fand ich so spannend.
Wie ein Bauwerksrisse, kurz und bündig.
Genau, passend zum Titel. Ich weiß gar nicht mehr, wo war das denn?
Du hattest da eben so ein cooles Bild, wo du das auch nochmal erklärt hast,
dass es so Schwachstellen gibt, so eine Art Sollbruchstellen,
wo so eine Fassade einfach auch eher Risse zeigt.
Da. Genau.
Genau. Die Risse, man sieht es oft, wenn man sich Häuser von außen anguckt,
dann sieht man oft, dass Risse meist an den Fensterecken sind.
Genau, sieht man echt oft. Genau. Und dass sie so dazu laufen oder davon weglaufen,
aber es sind echt ganz oft die Fensterecken.
Wenn ich jetzt ein modernes Gebäude sehe, dann habe ich halt oft die Thematik,
dass ich oben sozusagen Ringbalken habe, da liegt das Dach drauf. Ganz oben.
Und die Kräfte werden gleichmäßig an das Mauerwerk abgegeben.
Und jetzt ist dieses Fenster quasi eine Fehlstelle im Gebäude,
kann man sich vorstellen. Das heißt, eigentlich möchte die Kraft von oben nach
unten fließen, am liebsten gerade.
Und jetzt merkt die Kraft, die ist ja klug, die merkt dann, da ist eine Fehlstelle.
Blöd, da ist ein Fenster. Ja, wie soll ich da denn jetzt?
Wie soll ich da denn dann noch vorbeilaufen? Und wenn ihr gerade nur noch Fragezeichen
vor euch seht, geht mal zu Insta und guckt euch die Grafik zu der Folge an.
Ich habe euch das nochmal reingestellt.
Und da seht ihr nämlich genau, wie diese Kräfte abgeleitet werden und was da jetzt eben passiert.
Genau, da werden die Zugkräfte quasi dann zur Seite gedrückt,
mehr oder weniger. Das will ja am Fenster vorbei und dadurch gibt es halt Spannung
im Gebäude und die muss das Mauerwerk beantworten mit einer Entspannung.
Und das ist der Riss. Der Riss ist immer die Entspannung.
Das ist interessant. Das ist auch tatsächlich, wenn man das so sieht,
erklärt sich das total logisch, weil sich da sozusagen einfach die Kräfte,
kann man das sagen, die Kräfte bündeln.
Also da wirkt einfach noch mehr Kraft dadurch, dass das Fenster einfach nicht
als Ableitung dient, sondern dass alles an den Fenstern vorbeigeleitet wird. Ja, genau.
Und das sieht man natürlich nicht immer, weil man vielleicht auch einen Putz
davor hat oder weil man vielleicht ein WDVS davor hat. Kann ich gerade sagen,
da siehst du ja gar kein WDVS. Da sieht man es nicht. Ach du Schande, was macht man denn da?
Das kann man dann auf der Innenseite unter Umständen sehen.
Oder man sieht es dann irgendwann, wenn man das WDVS mal wieder abmacht.
Und sag mal, wie ist das denn? Weil ich habe ja in der Regel ein zweischaliges Mauerwerk.
Und dass ich da mal durch einen Riss durchgucken kann, wird ja eher nicht der
Fall sein, tendenziell.
Obwohl du guckst jetzt auch schon so über die Brille. Ja, es gibt ja alles,
je nachdem wie das Haus gebaut ist und wie gut das Haus gebaut ist letztendlich.
Und wie viel da vielleicht auch irgendwie zusammenhängt gebaut ist,
ohne dass es da irgendwie eine Lücke gibt zwischen den beiden Mauerwerken.
Aber tendenziell ist natürlich die Tragschale und die Vorsatzschale beides betroffen.
Es gibt Risse, die sind auf dem Innenmauerwerk, also auf der Tragschale,
die das Gebäude hält. und draußen haben wir die Fassadenschale,
die die schlagregendichte Ebene bildet.
Und wenn ich da keinen Putz drauf
habe, sondern wenn das wie hier bei uns großteils auch verklinkert wird?
Dann ist es oftmals dann der Schaden in der Fuge, weil die weicher ist als der Stein.
Das heißt, ich habe dann so einen Treppenriss, kann man sagen,
in der Fuge zwischen den Klinkersteinen. Ja, genau.
Ob das jetzt ein Treppenriss ist oder ob das ein querlaufender Riss ist,
das ergibt sich anhand der Spannung, die da entsteht.
Aber je nach Rohdichte des Steins ist das halt unterschiedlich. Ah ja, okay.
Also da kann man auch nochmal ein Auge drauf haben, je nachdem.
Ihr wisst ja, wie bei euch die Mauer beschaffen ist.
Genau, also, puh, interessantes Thema.
Hat sehr viel mit Ableitung von Kraft und sehr viel mit, ja,
wieder mal Physik zu tun.
Genau, also wenn man keine Risse haben möchte, muss man rund bauen und keine
Fenster drin haben. Oder so ein Silo, weißt du, das gibt ja diese Silos für Gülle. Was stimmt?
Da gab es auch mal, habe ich gesehen, eine Sendung, da haben die dann das als Haus umgebaut.
Ohne Fenster. Ja, weiß ich nicht, ob die Fenster reingebaut sind, ich gehe davon aus.
Also ein ehemaliges Güllesilo ohne Fenster wäre jetzt nicht mein Traum.
Hoffentlich mit Lüftungsanlage. Oh Gott.
Ja. Okay, wir sind hier wieder extrem hilfreich.
Aber deswegen machen wir das ja auch so gerne. Genau. Hast du noch was zu ergänzen?
Sonst hätte ich noch ein paar Folgentipps oder die hast eigentlich du rausgesucht?
Ich würde sagen, fürs Erste ist das Thema ausreichend behandelt.
So, dann seid ihr schon mal im Bilde, was ihr tun könnt.
Ihr könnt euch aber auch noch ein bisschen vertiefen in die Folgen.
Und zwar haben wir hier für euch nochmal ein paar Folgentipps rausgesucht zum
Weiterhören. Genau, Folge 13 auf jeden Fall mal Gewährleistungscheck.
Das kann man vielleicht nochmal dazu sagen. Es ist ja nicht nur immer der Altbestand.
Es kann ja auch durch Schrumpfung zum Beispiel. Wenn ich eine Bodenplatte gieße,
dann dauert das 10, 12, 13, 14 Jahre, bis die trocken ist.
Und dann verändert sich natürlich auch nochmal was. Und dann kann es natürlich
auch zu Rissen kommen. Kleinere Risse sind unproblematisch.
Größere Risse sollte man natürlich im Laufe der Gewährleistung.
Das dauert, bis die durchgetrocknet ist. Ja, wie viel ist da drin?
Und dann, dass das dauert. Und dann habe ich ja vielleicht auch noch einen Bodenbelag
drauf. Das muss ja irgendwo raus dann. Ist ja abgefahren.
Und deswegen, das kann ruhig noch sein. Und je nachdem, was ich baue,
habe ich einen Porenbetonstein, ist es natürlich wenig Feuchtigkeit drin.
Habe ich ein Ziegelmauerwerk, ist es mehr drin. Und Beton natürlich noch mehr.
Deswegen, Gewährleistungscheck, da würde ich das schon sehen.
Ja, allerdings ist nach 12, 13 Jahren wohl so ziemlich jede Gewährleistung abgelaufen.
Ja, aber ich würde sagen, das wird schon in den ersten Jahren passieren.
Kann man das schon sehen.
Also Gewährleistungscheck empfehlen wir euch sowieso.
Hier steht lieber unrasiert als schlecht saniert. Also wir meinen natürlich
lieber unsaniert als schlecht saniert.
Das ist immer diese verflixte Autokorrektur. Also Folge 10, genau.
Lieber unsaniert als schlecht saniert. Das ist natürlich auch das Gleiche.
Wenn ich was saniert habe, muss ich halt gucken.
Das habe ich übrigens oft, wenn es um eine Kaufberatung geht.
Und dann hat man nochmal irgendwie was schön gemacht, aber es hat nichts geholfen.
Also da muss man halt gucken. Kosmetik.
Auch da wieder das Thema, dann lieber was kaufen, was nicht saniert worden ist
im Zuge des Verkaufs. Ehrlich unsaniert. Und Altbausanierung.
Ja, allererste Folge hört da auch nochmal rein.
Die sind auch alle nochmal im Folgentext unten verlinkt. Und damit sind wir
durch dieses Thema so weit durch.
Vielleicht noch, falls ihr heute auf kurioses Wissen wartet.
Ich muss euch ganz ehrlich sagen, ich habe zwar kurioses Wissen gefunden.
Und es hatte damit zu tun, dass im Altertum Risse so ein bisschen aberglaubensmäßig
als Schlechtes umgedeutet wurden.
Aber ich bringe es ehrlich gesagt heute nicht, das nach dem Dingenkröf,
das als kurioses Wissen heute mit reinzunehmen. Deswegen machen wir in der nächsten
Folge wieder kurioses Wissen und wundern uns zusammen nochmal über lustige Dinge.
Heute können wir euch aber schon verraten, wie es weitergeht.
Und zwar ja nicht in zwei Wochen, sondern am ersten Dienstag im November.
Und zwar der erste Dienstag im November ist der 5. November. Wie schön. Also am 5.
November kriegt ihr die nächste Folge von uns. Und die richtet sich ganz speziell
an die Investoren unter euch.
Und wir wissen, das haben wir ja auch bei uns, viele von unseren Kunden sind
auch Investoren, das heißt Leute, die sich einfach vielleicht ein Mehrfamilienhaus kaufen,
vielleicht als Altersvorsorge, vielleicht auch die Frugalisten unter euch,
die sich vielleicht ein bisschen früher zur Ruhe setzen wollen.
Also für alle, die sagen, ich investiere in eine Immobilie, will nicht selber
drin wohnen, sondern aus anderen Gründen.
Für euch ist die nächste Folge und genau, damit sind wir damit eigentlich schon mal durch.
Erste Folge nach der Sommerpause. Und geht mal rum.
Wir sind natürlich auch gespannt über vielleicht Bilder. Ums Haus rum.
Ja, ums Haus rum, ob ihr auch Risse habt.
Und wir haben noch so eine coole Folge für den Herbst, Winter für euch.
Aber das sagen wir jetzt nicht. Das sagen wir jetzt nicht. Das ist so cool.
Genau. Und schaut auch gerne nochmal auf unsere Website, weil da steht ja,
wen wir suchen für unser Team.
Und bewerbt euch gerne. Wir freuen uns auf coole Socken im Team.
Wir fragen nochmal Coco, wie geht's?
Coco ist gerade desinteressiert. Aber wenn ihr so richtig Bock auf so ein A-Team
habt, wenn ihr so ein bisschen auch so ein Nerd Faktor mitbringt.
Und selbstständig arbeiten wollt. Ja, dann seid ihr bei uns,
glaube ich, genau richtig.
Und wir bedanken uns dafür, dass ihr heute wieder zugehört habt und wir freuen
uns auf die nächste Folge mit euch. Bis dahin. Tschö.
Risse sind völlig normal und das hat eigentlich immer was mit äh,
Druck oder Zug zu tun. Oh Mann ey. Nochmal.